Departamento en venta

USD 61.000

+ ARS 70.000 de expensas

= $ 93,9 M

Cuota UVA desde $ 533.221/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en Echesortu · 3 ambientes

Venta-Departamento dos dormitorios- APTO CRÉDITO- Avellaneda y Rioja- Echesortu

Venta-Departamento dos dormitorios- APTO CRÉDITO- Avellaneda y Rioja- Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 7 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 65 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Echesortu, 3 ambientes, 65 m², USD 61.000 (comparada contra 262 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,3% por debajo de la mediana del set (USD 118.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 938 contra USD 1.703 de la mediana (-44,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 262
Mediana precio: USD 118.000
Mediana precio/m²: USD 1.703
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 262 propiedades similares

2 dorm en Echesortu

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO ECHESORTU- APTO CRéDITO Ubicado en Pje. Isabel La Católica 4132, a metros de Avellaneda y Rioja, este departamento se destaca por su orientación norte, que brinda gran luminosidad y ventilación natural durante todo el día. Alquilada hasta enero de 2027, con posibilidad de rescindir. Canon locativo actual $437.000. La unidad se encuentra en un 3 piso al contrafrente, dentro de un edificio de solo 4 pisos y 2 departamentos por planta, ofreciendo tranquilidad y privacidad. 65 m2 cubiertos(sin balcón) Amplio living-comedor. Cocina integrada equipada con alacena y bajo mesada. Espacio para lavarropas. Calefón y calefactor instalados. 2 dormitorios con placares. 2 baños, uno de ellos con bañera. Excelente iluminación natural en todos los ambientes. Se aceptan vehículos como parte de pago. Consultanos para coordinar una visita y conocer esta excelente propiedad.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.747

Precio del aviso: USD 61.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.771
Sellos y tasas~1.25%: USD 762
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 533.221/mes

Necesitas ingresos por $ 2.132.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona

Raza Argentina5 min · 325 m

Coto · Mendoza 39118 min · 523 m

Todo Chen11 min · 678 m

Educacion · 22 en la zona

JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica1 min · 46 m

E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica1 min · 64 m

ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica1 min · 64 m

Espacios verdes · 16 en la zona

Plaza Ada Donato3 min · 201 m

Plaza 5 de Octubre5 min · 296 m

Parque Infantil C. C. Vigil5 min · 308 m

Salud

HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico10 min · 653 m

CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico12 min · 784 m

CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 797 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Venta-Departamento dos dormitorios- APTO CRÉDITO- Avellaneda y Rioja- Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps