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Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 266.271
= $ 405,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta 2 Dorm. con Terraza Exclusiva - Rosario Centro

Mitre y Urquiza · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 74 m², USD 266.271 (comparada contra 1175 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,4% por encima de la mediana del set (USD 172.401). El m² sale USD 3.598 contra USD 2.418 de la mediana (+48,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1175
Mediana precio
USD 172.401
Mediana precio/m²
USD 2.418
Mediana m²
71 m²
Comparar con 1.175 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Excelente departamento al frente de dos dormitorios calidad Premium con balcón corrido que abarca el frente completo , cocina semiintegrada con doble espacio de trabajo separada por una barra con bajo mesada y alacena , lavadero separado, dos baños completos y dos dormitorios. Terraza de uso exclusivo con parrillero, baño, hidromasaje y solarium. ESPECIFICACIONES DE TERMINACIÓN: Acondicionamiento térmico Instalación en cañerías para equipos de aire acondicionados spit ( no incluye equipos) Unidades Premium con calefacción a través de caldera y radiadores. Muros dobles con aislación térmica 3cm alta densidad Cubiertas con aislación térmica 4cm de alta densidad y Hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido Pisos Pocelanato , cerámicos de primera calidad y Pisos Hygge Flooring simil madera Carpintería Metálica ventanas y puertas • ventanas de aluminio tipo Aluar anodizado color natural • vidrios DVH Carpintería de madera Puerta placa enchapadas en cedro o roble Placares: Frentes de placares : puertas corredizas en melamina con guías de aluminio Parasoles : Chapas Microperforadas , pintura sintética a horno Yesería: Enlucido de yeso en paramentos interiores cielorrasos de yeso aplicados con buña perimetral y suspendidos en baños y cocinas Artefactos: Cocina: Pileta doble bacha Johnson Aceros Equipamiento de cocina MF¿DF encahapado melamínico blanco. catos de PVC y sistema de aparetuta perfil J aluminio anodizado natural lavero : pileta Johnson Aceros Baños: Bacha Ferrum Blaca o similar Artefactos Roca línea Europea o calidad similar Bañera Capea línea Europe o calidad similar Cocina y calefón Longvie o calidad similar Unidades Premium Horno y anafe a gas Longvie o calidad simiar Accesorios: Toallero , portarrollo, jabonera , perchas Hidromet Fly o calidad similar Ascensor: Ascensor de 10 paradas con cabina metálica y puertas automática en PB de velocidad variable. Terminaciones en acero inoxidable piso granito, espejo , cielorraso metálico con dicroicas. Marmolería : Mesadas de cocina y lavadero: Granito Negro Boreal Mesada de baños mármol New Beige o Goflan Silver Unidades premium silestone Grífería : Cocina y lavadero monocomando mezcladora FV Arizona cromo o calidad similar Baños monocomando Smile o calidad similar Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 286.997
Precio del aviso
USD 266.271
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.733
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.328
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.665

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.301.546/mes

Necesitas ingresos por $ 9.206.185/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.568) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.200
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 266.271+54.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 266.27108 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.787 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre y Urquiza, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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