P Proppies
Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 198.000
= $ 301,3 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Venta Departamento 2 Dorm. Rosario Centro

Salta y Paraguay · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 84 m², USD 198.000 (comparada contra 1163 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 2.357 contra USD 2.473 de la mediana (-4,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1163
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 2.473
Mediana m²
78 m²
Comparar con 1.163 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Emplazado en una zona cosmopolita y codiciada de nuestra ciudad, Salta y Paraguay, Eryn se encuentra cerca tanto del paseo peatonal Córdoba y su zona comercial como del Parque España y del Río. Este proyecto cuenta con unidades de 2 y 3 dormitorios, ideal para quienes buscan nuevos comienzos. POSIBILIDAD DE COCHERA mas U$S 20.000.- Excepcional departamento al frente, ubicado en el 5º piso, de 2 dormitorios con hermoso balcon terraza. Con vista super despejada. Ingreso a amplio estar-comedor. Cocina semiintegrada con amplio desarrollo, doble bajo mesada y alacena. Ventilación e iluminación natural. Lavadero incorporado. Íntimo con 2 Dormitorios con placares completos (frente e interior). Dormitorio principal en suite con vestidor. Baño secundario completo con ducha. Parrilla eléctrica instalada. Posibilidad de cochera. DETALLE DE UNIDADES • Puerta de ingreso blindada. • Aberturas exteriores con marco y hojas de aIuminio. Vidrios DVH de alta prestación. • Aberturas interiores con hoja y marco de madera pintadas en color blanco. • Estar comedor, paso y cocina y dormitorios con porcelanato. Zócalos de EPS blancos. • Balcones y baños con pisos, zócalos y revestimientos de porœlanatos. • Balcones y ba?os con pisos, zõcalos y revestimientos de porœlanatos. EQUIPAMIENTOS • Cocina con mesada de Silestone, pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar, campana de cocina. • Amoblamientos de cocina completo. Sistema de cierre suave. • Anafe y homo empotrados a gas marca Longvie o similar. • Loza marca Ferrum o similar. • Grifería marca FV o similar. • Frente de placard corredizos e interiores completos. • Cortinas de enrollar motorizada en dormitorios. • Parrilla eléctrica. ALHAJAMIENTO • Hall de ingreso de planta baja: Juego de sillones y macetas de interior. • Amenities: Equipamiento para área fitness, parrillero, SUM, espacios exteriores y pileta. lncluye: microondas, anafe, heladera, TV 50", vajilla, mesas y sillas, reposeras, paisajismo. POSIBILIDAD DE COCHERA NO INCLUIDA EN EL PRECIO Código del inmueble: Ver datos AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.412
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.750
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.187

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.711.437/mes

Necesitas ingresos por $ 6.845.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.200
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 198.000+15.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 198.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.787 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Salta y Paraguay, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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