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Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 126.270
= $ 195 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Departamento en Venta

Moreno al 300 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 55 m², USD 126.270 (comparada contra 338 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por encima de la mediana del set (USD 117.800). El m² sale USD 2.296 contra USD 2.022 de la mediana (+13,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
338
Mediana precio
USD 117.800
Mediana precio/m²
USD 2.022
Mediana m²
60 m²
Comparar con 338 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

MORENO 323, CENTRO RIO, ROSARIO DEPARTAMENTOS DE 1, 2 Y 3 DORMITORIOS COMPRAR AL POZO PERMITE ACCEDER AL PRECIO MAS BAJO DEL MERCADO Y A PLANES DE FINANCIACION, UNA DE LAS PRINCIPALES RAZONES EN EL PRECIO REDUCUIDO, ENTRE UN 40% A 25% QUE UNA PROPIEDAD TERMINADA, ESTO PROVOCA EN EL MOMENTO DE ENTREGA ALTA REVALORIZACION Y GANANCIA. MORENO 323 ZONA IDEAL PARA INVERSION, CONSULTANOS POR LA FINANCIACION ENTREGA EN 2031 MAT.C.I.2011 DESCRIPCION Moreno 320 se destaca por su amplia variedad de unidades, que van desde departamentos de un dormitorio hasta opciones de tres dormitorios. Con diseños contemporáneos y funcionales, cada unidad esta pensada para adaptarse a los diferentes estilos de vida. El edificio, compuesto por 60 unidades distribuidas en 2 torres de 9 pisos, ofrece opciones que se ajustan a todos los gustos y necesidades. En una de las zonas más valoradas del centro rosarino, este edificio propone una forma auténtica de vivir la ciudad. Una ubicación pensada para quienes buscan cercanía, conectividad y calidad de vida. A pocos minutos del río Paraná y de Bv. Oroño, el entorno combina espacios verdes, aire libre y vida urbana. El corredor arbolado de Oroño invita a caminar, entrenar o disfrutar del ritmo cotidiano, mientras que la cercanía al río aporta amplitud y contacto con la naturaleza. Rodeado de propuestas gastronómicas, cafés, espacios culturales y servicios, el barrio ofrece una experiencia dinámica y práctica. Vivir acá es elegir un entorno donde la tradición y la contemporaneidad conviven de manera natural. DISPONIBLES UNIDADES DE 3, 2 Y 1 DORMITORIOS 01-01 3 Dormitorios Frente 77,00/ 20,00 /97,00 m2 totales USD 1 Ver datos 3 Dormitorios Frente 77,00 /20,00 /97,00m2 totales USD 180.420 01-03 2 Dormitorios Contra Frente 54,00/ 14,00/ 68,00m2 totales USD 122.610 01-05 2 Dormitorios Contra Frente 55,00 /14,00 /69,00m2 totales USD 126.270 01-06 2 Dormitorios Frente TI 55,00/ 14,00/ 69,00m2 totales USD 126.270 PUBLICADO 01-08 2 Dormitorios Frente TI 52,00/ 10,00 /62,00m2 totales USD 113.460 02-03 2 Dormitorios CF 54,00 /10,00/ 64,00m2 totales USD 126.720 02-05 2 Dormitorios CF 54,00/ 10,00/ 64,00m2 totales USD 126.720 02-07 1 Dormitorio Frente TI 42,00/ 5,00 /47,00 m2 totales USD 92.000 03-03 2 Dormitorios CF 54,00/ 10,00/ 64,00m2 totales USD 129.280 03-05 2 Dormitorios CF 54,00/ 10,00/ 64,00m2 totales USD 129.280 04-05 2 Dormitorios CF 54,00 /10,00/ 64,00 m2 totales USD 130.560 05-03 2 Dormitorios CF 54,00 /10,00 /64,00 m2 totales USD 133.120 05-06 2 Dormitorios Frente TI 55,00/ 10,00/ 65,00 m2 totales USD 135.200 07-03 3 Dormitorios CF 77,00/ 12,00/ 89,00 m2 totales USD 194.020 07-04 3 Dormitorios CF 78,00/ 12,00/ 90,00 m2 totales USD 196.200 07-05 3 Dormitorios Semi piso (F/CF) 78,00/ 11,00/ 89,00 m2 totales USD 180.940 07-06 3 Dormitorios Semi piso (F/CF) 75,00/ 8,00/ 83,00 m2 totales USD 194.020 08-02 3 Dormitorios Balcón Terraza con Parrillero y Pileta 139,00/ 44,00/ 183,00 m2 totales USD 417.240 08-03 3 Dormitorios Balcón Terraza con Parrillero y Pileta 137,00/ 39,00 /176,00 m2 totales USD 401.280 09-01 3 Dormitorios Balcón Terraza con Parrillero y Pileta Frente 108,00 /57,00/ 165,00 m2 totales USD 392.700 09-02 3 Dormitorios Balcón Terraza con Parrillero y Pileta 139,00 /44,00/ 183,00 m2 totales USD 435.540 09-03 3 Dormitorios Balcón Terraza con Parrillero y Pileta 124,00/ 52,00 /176,00 m2 totales USD 418.880 COCHERAS DESDE USD21,700

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.097
Precio del aviso
USD 126.270
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.666
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.578
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.107.569/mes

Necesitas ingresos por $ 4.430.277/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.568) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (78 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 126.270-26.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 126.27008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.729 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno al 300, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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