Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 142.000

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Departamento - Centro

Paraguay y Cerrito · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 71 m², USD 142.000 (comparada contra 1187 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 166.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.000 contra USD 2.414 de la mediana (-17,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1187
Mediana precio
USD 166.500
Mediana precio/m²
USD 2.414
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1.187 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

UBICACION Se ubica en un barrio residencial bien próximo centros administrativos y comerciales y a espacios verdes del Parque Independencia. Entre las calles Cerrito y Riobamba, a una cuadra de calle Corrientes y a escasas cuadras de la Av. Pellegrini. Se ubica en un barrio residencial en el macrocentro rosarino una zona bien próxima tanto a los centros administrativos y comerciales como a grandes espacios verdes como es el Parque Independencia donde se ubican varios de los clubes más importantes de la ciudad. DESCRIPCION Unidades de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios de calidad, en una ubicación perfecta. Edificio Concepto II con planta baja + 10 pisos con 3 unidades por planta del piso 3 al 8, piso 9 exclusivo con departamento de 3 dormitorios y en piso 10 unidades semi-pisos, en PB dos departamentos de 3 dormitorios (uno de ellos con gran patio). 2 ascensores de última generación con frecuencia variable, sistema chip electrónico. SUPERFICIES Local de 90m2 1 dormitorio de 54 m2, 63 m2 y hasta de 87 m2. 2 dormitorios de 71 a 87m2. 3 dormitorios de 100 m2 105 m2 y 125 m2 algunos con 70 m2 de patio exclusivo. TERMINACIONES • Excelente calidad constructiva con paredes terminadas con enduído de yeso y pintura látex. • Pisos de Porcelanato esmaltado en palieres, livings, ante-baños, baños, cocinas y dormitorios. • Revestimiento de baño porcelanato esmaltado con guardas combinado con enlucido de yeso y pintado. • Puertas placas melamina enchapada con picaportes de bronce platil laqueado. • Placard con frente melánico símil madera e interior completo. • Muebles bajo mesada y alacena completa. • Mesadas de granito y bachas de acero inoxidable Johnson. • Griferías mono-comando en cocinas. • Caldera dual para agua caliente y radiadores (no incluidos). • Gas: instalación de cañería para anafe, horno, caldera; caño con revestimiento Epoxi. • Artefactos de baño en loza blanca. Receptáculo de ducha sin mampara y mueble vanitory. • Grifería con cierre cerámico en baños. • Cañería de distribución agua fría y caliente en Eco-Agua fusión. • Instalación en funda de PVC para pasar cañerías de cobre de Aire Acondicionado Split Frio-Calor. Código del inmueble: CBU8426 AP Ver datos Encontrá todas nuestras propiedades en: cccarlachiani. com. ar C.I. Mauro Carlachiani Mat. N° 280 *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 153.054
Precio del aviso
USD 142.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.124
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.155

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.394/mes

Necesitas ingresos por $ 4.909.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (131 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.200
Tendencia (4 semanas)
▲+4.4%
Esta propiedad
USD 142.000-17.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 142.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.787 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paraguay y Cerrito, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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