Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 105.300

Departamento en venta en Distrito Centro · 3 ambientes

Edificio Tokio - Dorrego 124, Zona Río!

Dorrego al 124 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
81 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 3 ambientes, 64 m², USD 105.300 (comparada contra 451 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,2% por debajo de la mediana del set (USD 146.563): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.645 contra USD 2.320 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 38,1% desde el 11/06/2026 (de USD 170.000 a USD 105.300): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
451
Mediana precio
USD 146.563
Mediana precio/m²
USD 2.320
Mediana m²
66 m²
Comparar con 451 propiedades similares
2 dorm en Distrito Centro

Descripcion

Edificio Tokio – Dorrego 124 Últimas unidades disponibles: • Oficina duplex: PB (U$S108.150.-). • DEPTOS. de 2 dormitorios: 1er piso (U$S155.000.-), 2do piso (U$S170.000.-) y 3er piso (U$S205.000.-). • Monoambientes: 4to piso (U$S64.000.-). PLAN DE PAGOS: ENTREGA 50%, SALDO EN HASTA 18 CUOTAS!!!! IMPORTANTE: las imágenes son a fines ilustrativos y carecen de obligación contractual. Lo mismo ocurre con los precios, que podrían modificarse al avanzar la obra. Proyecto: Fideicomiso al costo • Inversión del Pozo • Comienzo obra: Abril 2023 Plazo hasta final de obra: dos años y medio. Posibilidad financiación: Anticipo del 50% y 24 cuotas pesificadas y ajustadas por CAC • Ubicado en la mejor zona de Rosario, a metros del Río, Parque de las Colectividades, Centro, Oroño y Pichincha. Localización estratégica y mas cotizada de Rosario. • Edificio con diseño de vanguardia, de 8 pisos de altura mas azotea, cuenta con unidades residenciales de 2 y 3 dormitorios y monoambientes grandes y divisibles. -En todas las unidades se destaca el diseño funcional de sus plantas, la amplitud y la iluminación de todos sus ambientes. -En la Azotea del edificio se ubican los amenities conformados por un quincho cerrado y totalmente equipado (mesa, sillas, heladera y paisajismo) para disfrutar de durante todo el año. -El sector de solárium y la pileta, cuenta con una vegetación que acompaña y completa el diseño de este espacio aportando frescura y naturaleza. Por la orientación del edificio y la disposición de la pileta se puede disfrutar del sol y una buena iluminación hasta altas horas del día. Características Técnicas: -Agua caliente y calefacción por caldera y radiadores en departamentos de 2 y 3 dormitorios. -Balcón aterrazado gigante con parrillero exclusivo y frente metálico en departamentos de 2 y 3 dormitorios. -Aberturas con doble vidrio hermético. -Muros exteriores y cubierta con aislación térmica. -Muros divisorios entre departamentos con ladrillos HCCA (aislante acústico y térmico) -Previsión de instalaciones para aires acondicionados multisplit. -Sistema de seguridad de ingreso con chip. -Cielorrasos de yeso aplicado en losas y suspendidos en baños y cocinas -Cocinas, baños y estar-comedor con revestimientos cerámicos -Dormitorios con pisos vinílicos simil madera -Muebles de cocinas en MDF. -Mesadas en granito. -Dormitorios con frentes de placard en MDF con puertas corredizas -Ascensor con puertas automáticas -Palier de ingreso en doble altura SANCHEZ CARRASCO • PROPIEDADES C.I. Mat. 1245 • COCIR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.496
Precio del aviso
USD 105.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.058
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.316
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.822

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 923.692/mes

Necesitas ingresos por $ 3.694.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-38.1% total
USD 171.402USD 105.30007 de jun de 202618 de sept de 2026
  1. 11 de jun de 2026USD 170.000 → USD 171.402+0.82%
  2. 18 de sept de 2026USD 171.402 → USD 105.300-38.57%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 178.341
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
Esta propiedad
USD 105.300-41.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 105.30008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dorrego al 124, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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