Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento 2 Dorm. en Venta con Amenities Premium y Cochera

Entre Ríos 430 (08-01) con Cochera · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 90 m², USD 270.000 (comparada contra 2522 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 210.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.431 de la mediana (+23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2522
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 2.431
Mediana m²
84 m²
Comparar con 2.522 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS CON AMENITIES PREMIUM Y COCHERA -ZONA- Ubicado en una zona privilegiada de la ciudad de Rosario, rodeado de algunas de las instituciones y espacios de recreación mas significativos de la ciudad. A metros del Rio Paraná, el Teatro Broadway, comercios, bares,restaurantes y frente al Colegio Inglés. -TIPOLOGIA- Este proyecto se desarrolla en planta baja con importante lobby en doble altura, subsuelos de cocheras, 13 pisos con unidades tipo estudio, uno, dos, tres dormitorios y pisos exclusivos. En piso 14 cuenta con un excelente y exclusivo RoofTop que oficia de mirador a una impactante vista de nuestra ciudad. Cuenta también con un área de piscina en altura con vista a la costa y parrilleros. Pensado y desarrollado para una vida urbana con amenities que te harán sentir como alejado del centro de ciudad. En esta oportunidad la unidad nos recibe con un gran living comedor con orientación este, super luminoso, con salida al balcon aterrazado con vegetación y riego automatizado. Integra a la cocina con isla de diseño, equipada con mueblería completa y terminaciones premium. Continuamos con los dos dormitorios, el principal en suite con vestidor y baño propio. El secundario con placares completos. Dos baños en total. Superficie Cubierta: 79m2 Superficie Semicubierta: 11m2 Total Construido: 90m2 -TERMINACIONES- Aberturas A30 en Aluminio y DVH alta prestación. Puertas de ingreso de seguridad con multianclaje y cerradura inteligente con lector de huella dactilar. Puertas interiores de madera con terminaciones en PVC. Paredes y cielorraso en yesería fina. Pisos y revestimientos de Porcelanato. Muebles de cocina • incluye alacenas y bajo mesadas de diseño con zócalos de aluminio. Mesadas • Silestone blanco. Calefacción por radiadores, ya instalados. Preinstalaciones de aire acondicionado. Provisión agua caliente. Griferías de primera línea. Baño • Inodoro, bidet y bañera de primera línea y vanitory completo. Seguridad • Control de acceso. Ascensores dos unidades de ultima generacion en acero inoxidable y vidrio. Placares completos con frentes corredizos e interiores. Fachada con vegetación. -AMENIDADES- Terraza de uso común con parrillero, solárium, quincho y piscina exterior. Gimnasio. S.U.M. Laundry. Bicicleteros. -FORMAS DE PAGO- Contado, permutas de interes. Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 291.017
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.841
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.423.197/mes

Necesitas ingresos por $ 9.692.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (412 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Educacion · 53 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 158.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
Esta propiedad
USD 270.000+70.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.339 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Ríos 430 (08-01) con Cochera, Centro, Rosario, Santa Fe

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