Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 270.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento Dos Dorm., Patio Exclusivo, Pileta y Parrillero - Centro

Microcentro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
174 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 90 m², USD 270.000 (comparada contra 2121 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,7% por encima de la mediana del set (USD 205.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.410 de la mediana (+24,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,9% desde el 14/08/2026 (de USD 290.000 a USD 270.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,1% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2121
Mediana precio
USD 205.000
Mediana precio/m²
USD 2.410
Mediana m²
84 m²
Comparar con 2.121 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS, PATIO EXCLUSIVO, PILETA Y PARRILLERO • CENTRO . Controles de acceso con tarjetas en puertas de espacios comunes. . Cámaras de video de alta definición para vigilancia en diferentes puntos del edificio. . Automatización en portones. . Portero digital. ASCENSORES . Dos unidades de última generación y alta velocidad . Terminaciones en acero, vidrio y panel táctil. GIMNASIO . Gimnasio equipado con tecnología de avanzada. S.U.M. . Equipamiento full para coworking y espacio de relax. . Sector kids equipado. LAUNDRY . Sector de laundry con máquinas de lavado y secado. COCHERA . Bicicleteros con espacio para guardado de cascos. Sector de bauleras. AZOTEA DE USO COMÚN . Quincho equipado con baño. . Sector de esparcimiento y solárium. . Piscina lounge en altura de 4.00m x 2.50m con cascada. . Sector de relax equipado con mobiliario y fogonero. -MUROS Y TERMINACIONES . Doble muro compuesto aislado para máxima calidad térmica. . Terminación con yeso en paredes y cielorraso. -ABERTURAS . Cerramiento de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético). • PISOS Y REVESTIMIENTOS . Pisos, revestimientos y zócalos de porcelanato de primera línea. -MOBILIARIO DE COCINA . Alacenas y bajo-mesadas de diseño: Mdf 18mm laminados con filos de PVC 2mm inyectados, zócalos de acero inoxidable. . Iluminación en mobiliario. . Mesada de silestone o similar, con doble regrueso. . Horno embutido y anafe separados sobre mesada. . Espacio previsto para purificadores. • Mobiliario para ocultar lavarropas ytermotanques. . Diseños de cielorrasos con iluminación difusa. -EQUIPAMIENTO DE BAÑOS . Incluye sanitarios y griferías de primera marca. . Bañera sin mampara o receptáculo. . Vanitory de diseño o mesadas de mármol con bachas de apoyo. . Accesorios de baños y espejos. . Diseños de cielorrasos con iluminación difusa. • Extractor en cada unidad. -PLACARES . Placares completos con fondos y laterales en madera revestidos en su totalidad, y detalles en color. . Equipados en su interior con divisiones, cajoneras y barral. -BALCONES . Canteros integrados a la estructura del edificio, provistos de vegetación. . Estructuras metálicas con vegetación. . Provistos con canillas de agua (riego automático en canteros). . Provistos con tomas de electricidad. . Parrilla eléctrica tipo gril (algunas unidades). . Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. -DEPARTAMENTOS 1 1 DORMITORIO • AGUA CALIENTE . Provisión de agua caliente por calefón o termotanque. • GAS . Conexión de gas con anafe en cocina. . Conexión para calefactores con gas natural en ambiente principal. • AIRE ACONDICIONADO . Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. • ELECTRICIDAD . Puertos usb en dormitorio -DEPARTAMENTOS 1 2 DORMITORIOS • AGUA CALIENTE . Provisión de agua caliente por caldera. . Calefacción por medio de radiadores en ambientes principales y dormitorios. • GAS . Conexión de gas con anafe en cocina. • AIRE ACONDICIONADO . Preinstalacion de aire acondicionado en todos los ambientes. • ELECTRICIDAD . Puertos usb en dormitorios • Provisión de agua caliente por caldera. . Calefacción por medio de radiadores en ambientes principales y dormitorios. • GAS . Conexión de gas con anafe en cocina. • AIRE ACONDICIONADO . Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. • ELECTRICIDAD . Puertos usb en dormitorios ¿NECESITÁS ASESORAMIENTO SOBRE ESTA PROPIEDAD O QUE HAGAMOS UNA BÚSQUEDA PERSONALIZADA PARA VOS? Sabemos lo que significa mudarse, alquilar, comprar o vender una propiedad, por eso podemos garantizarte la mejor atención para conseguir una Solución a la Medida de tu Necesidad. Completá el Formulario de Contacto para que uno de nuestros Asesores Inmobiliarios se ponga en contacto con vos para conocer en profundidad tu necesidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 291.017
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.841
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.370.128/mes

Necesitas ingresos por $ 9.480.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 290.000USD 270.00031 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 290.000 → USD 270.000-6.90%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 270.000+56.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 270.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 4.146 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Microcentro, Centro, Rosario, Santa Fe

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