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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 117.800
= $ 184,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento Premium 2 Dorm. en Barrio Martin

3 de Febrero al 600 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 53 m², USD 117.800 (comparada contra 1239 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 119.000). El m² sale USD 2.223 contra USD 2.095 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1239
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 2.095
Mediana m²
58 m²
Comparar con 1.239 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Exclusivo desarrollo en Barrio Martín, Rosario Ubicado sobre calle 3 de Febrero, en pleno corazón de Barrio Martín, este innovador proyecto combina arquitectura contemporánea, tecnología, naturaleza y confort en una de las zonas más tradicionales y buscadas de la ciudad. A pocos metros del Parque Urquiza, el Monumento Nacional a la Bandera y el centro de Rosario, ofrece una ubicación estratégica con excelente conectividad y todos los servicios. El edificio está conformado por 2 torres de diseño moderno, con una propuesta arquitectónica que integra amplios espacios verdes y jardines elevados, logrando una perfecta armonía entre la ciudad y la naturaleza. Cuenta con 51 departamentos de 2 y 3 dormitorios, distribuidos en 9 pisos, además de 41 cocheras para automóviles, 4 cocheras para motos y una amplia variedad de amenities de primer nivel. Unidad Ubicación Cubierta Semicubierta Patio Superficie Total Precio Contado01-01 Frente (2° Piso) 70,00 m² 13,50 m² 4,50 m² 88,00 m² USD 163.680 01-03 Contrafrente (2° Piso) 53,00 m² 7,00 m² 20,00 m² 80,00 m² USD 134.000 02-03 Contrafrente 53,00 m² 8,00 m² 1,00 m² 62,00 m² USD 117.800 05-06 Bloque Interno 51,00 m² 8,00 m² 1,50 m² 60,50 m² USD 124.025 06-03 Contrafrente 53,00 m² 8,00 m² 1,00 m² 62,00 m² USD 129.580 07-06 Bloque Interno 51,00 m² 8,00 m² 1,50 m² 60,50 m² USD 130.075 08-03 Contrafrente 53,00 m² 8,00 m² 1,00 m² 62,00 m² USD 134.850 08-06 Bloque Interno 51,00 m² 8,00 m² 1,50 m² 60,50 m² USD 134.310 Amenities Piscina con solárium. Quincho totalmente equipado. Gimnasio. Coworking. Terraza con fogonero. Parrilleros. Espacios de relax. Sector infantil. Circuito recreativo. Bicicletero. Espacio de lavado de vehículos. Carga para vehículos y monopatines eléctricos. WiFi en espacios comunes. Seguridad y tecnología El edificio incorpora un completo sistema de seguridad inteligente: Control de acceso con reconocimiento facial, tarjeta y pantalla táctil. Cámaras HD con monitoreo 24 horas e inteligencia artificial. Video portero. Ascensores de última generación con control de acceso. Sensores de humo. Botón de pánico. Pantallas inteligentes para intercomunicación y visualización de cámaras. Calidad constructiva Aberturas de aluminio con DVH. Doble muro con aislación térmica. Pisos y revestimientos de primera calidad. Cocinas completamente equipadas con horno y anafe. Muebles de cocina de diseño. Placares completos. Balcones con jardineras, riego automatizado e iluminación. Departamentos Las unidades de 2 dormitorios cuentan con: Preinstalación para aire acondicionado. Agua caliente por termotanque eléctrico. Conexión de gas. Pantalla inteligente. Sensores de movimiento y humo. Alarma inteligente. Puertos USB. Conexión para calefactor. Las unidades de 3 dormitorios incorporan además: Caldera individual. Calefacción por radiadores con termostato digital inteligente. Un proyecto pensado para quienes buscan diseño, innovación, seguridad y calidad de vida, en una ubicación privilegiada dentro de Rosario. Las medidas son aproximadas y deberán confirmarse con el título y documentación correspondiente. Esta publicación es informativa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.969
Precio del aviso
USD 117.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.421
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.472
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.276

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.046.525/mes

Necesitas ingresos por $ 4.186.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 117.800-25.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 117.80008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 1.426 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

3 de Febrero al 600, Centro, Rosario, Santa Fe

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