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Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 234.000
= $ 360,9 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,2 M

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Departamento en venta, rosario, 2 dormitorios

Juan Manuel de Rosas - Dpto 2 dormitorios c/patio , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 92 m², USD 234.000 (comparada contra 2628 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,7% por encima de la mediana del set (USD 211.305). El m² sale USD 2.543 contra USD 2.432 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: Suba de 0,9% desde el 05/08/2026 (de USD 232.000 a USD 234.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2628
Mediana precio
USD 211.305
Mediana precio/m²
USD 2.432
Mediana m²
85 m²
Comparar con 2.628 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamentos de 2 y 3 dormitorios con pileta y quincho! Juan Manuel de Rosas 800 Ubicacion Zona estratégica de la ciudad de Rosario, en pleno centro. A pocas cuadras del Parque España, la costanera y el río Paraná, combina perfectamente la cercanía a espacios verdes, centros educativos, comercios, bares y transporte público. Es una ubicación ideal tanto para residencia como para inversión, con rápido acceso a los puntos clave de la ciudad. Este proyecto no solo ofrece una ubicación privilegiada, sino también una experiencia residencial pensada hasta en el más mínimo detalle. Sus exclusivos amenities elevan el estándar de vida, ofreciendo un verdadero oasis dentro de la ciudad Un desarrollo que combina diseño, confort y ubicación. Ideal para vivir o invertir en una de las zonas con mayor proyección de Rosario. Un estilo de vida urbano, moderno y exclusivo te espera. Amenities • Pileta: Perfecta para refrescarse en los días cálidos, rodeada de un entorno moderno y cuidado. • Quincho con Parrilla: Totalmente equipado para encuentros sociales, celebraciones o cenas en familia, todo en un ambiente cálido y funcional. -Gimnasio: Espacio ideal para mantener una rutina activa y saludable sin salir del edificio. • Terraza con Solárium: Un rincón único para disfrutar del sol, leer, descansar o simplemente contemplar las vistas de la ciudad desde las alturas. • Baños y Duchas: Pensadas para brindar confort adicional a quienes disfrutan de los espacios comunes, completando una propuesta integral de bienestar. UNIDADES DISPONIBLES 2 DORMITORIOS 2B 100M2 : USD 232.000 C/PATIO 3B 92,2M2 : USD 214.000 4B 92,2M2 : USD 214.000 5B 92,2M2 : USD 214.000 6B 92,2M2 : USD 217.400 10B 92,2M2 : USD 217.400 2C 98,1M2 : USD 227.500 3C 98,1M2 : USD 227.500 5C 98,1M2 : USD 227.500 6C 98,1M2 : USD 231.800 7C 98,1M2 : USD 238.200 10C 98,1M2 : USD 231.900 3 DORMITORIOS 3A 137,5M2 : USD 319.000 4A 137,5M2 : USD 319.000 5A 137,5M2 : USD 319.000 6A 137,5M2 : USD 323.500 7A 137,5M2 : USD 333.900 9A 137,5M2 : USD 356.000 10A 137,5M2 : USD 323.500 COCHERAS DESDE USD 25.500 CONSULTA CON NUESTRO EQUIPO SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 252.214
Precio del aviso
USD 234.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.795
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.925
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.494

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.050.389/mes

Necesitas ingresos por $ 8.201.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (444 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 68 en la zona
Mercury Market1 min · 92 m
Almacen De Ramos Generales2 min · 132 m
Abasto2 min · 141 m
Educacion · 37 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8004 LICEO AVELLANEDA · secundaria · privada1 min · 32 m
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Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 432 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.9% total
USD 234.000USD 230.50020 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 232.000 → USD 230.500-0.65%
  2. 08 de sept de 2026USD 230.500 → USD 234.000+1.52%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 159.695
Tendencia (4 semanas)
▼-2.5%
Esta propiedad
USD 234.000+46.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 234.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 1.567 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Manuel de Rosas - Dpto 2 dormitorios c/patio , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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