Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 173.578

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Departamento Dos Dormitorios En pozo - Centro

Sarmiento al 1500 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. total
92 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 92 m², USD 173.578 (comparada contra 2074 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,1% por debajo de la mediana del set (USD 206.845): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.887 contra USD 2.418 de la mediana (-22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2074
Mediana precio
USD 206.845
Mediana precio/m²
USD 2.418
Mediana m²
85 m²
Comparar con 2.074 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN POZO • DOS DORMITORIOS • MONET 32. Edificio de calidad superior, sustentable y ecológico Departamento de dos dormitorios, con cocina semi integrada. Baño de uso comun + baño en suite en el dormitorio principal, que además posee vestidor propio. Dormitorios con placares empotrados en pared y terminaciones internas. Balcon al frente y patio con parrilla exclusiva al contra frente • Aberturas de aluminio y vidrio higrotérmico. • Revestimientos en porcelanato y cerámicos. • Amoblamientos de cocina completo con alacenas y bajo mesadas. Mesadas de Silestone, granito o similar. • Caldera a gas. Calefacción por radiadores (provistos). • Anafe a gas. Horno eléctrico. Purificador. • Instalación para aire acondicionado, TV por cable, teléfono e internet.. Presentamos MONET 32. Edificio de calidad superior, sustentable y ecológico. Compuesto por departamentos de 1 • 2 • 3 y 4 ambientes. Cuenta con local comercial en planta baja , cocheras, SUM y Terrazas exclusivas. En zona céntrica próximo a: Monumento a la Bandera. Estación Fluvial, Instituto Politécnico Superior General San Martín, Municipalidad de Rosario, Teatro el Círculo, Sanatorio Laprida, Hospital Provincial. Zona comercial y de servicios. Zona de establecimientos educativos. Transporte público urbano e interurbano. Rápido acceso a Av. Circunvalación. • Aberturas de aluminio y vidrio higrotérmico. • Revestimientos en porcelanato y cerámicos. • Amoblamientos de cocina completo con alacenas y bajo mesadas. Mesadas de Silestone, granito o similar. • Caldera a gas. Calefacción por radiadores (provistos). • Anafe a gas. Horno eléctrico. Purificador. • Instalación para aire acondicionado, TV por cable, teléfono e internet. • Equipamiento completo de baños, con espejos y accesorios. Sanitarios y griferías. • Iluminación inteligente en baños. • Interiores de placares completos. Frente con espejos. • Espacio e instalación para lavarropas. • Balcones con mesada y grill eléctrico. Edificio Sustentable y ecológico. • Control de acceso en puerta principal, ascensores y espacios comunes. • Cámaras de vigilancia estratégicas. • 2 niveles de cocheras para autos. Bicicleteros. • Portón automatizado. Iluminación inteligente en espacios comunes. • Ascensores de última generación, en acero inoxidable, espejos y mármol. Calidad superior. Primeras marcas y finos detalles. • Sustentable y ecológico. • Administración: Expensas y mantenimiento (mínimo y eficiente). Azotea • SUM, Parrillero, solarium, ducha de uso común. • Baño con ducha. • Terrazas exclusivas: con parrillero, solarium, ducha, espacio para guardado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.089
Precio del aviso
USD 173.578
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.041
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.170
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.521.838/mes

Necesitas ingresos por $ 6.087.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.395) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (405 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.900
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
Esta propiedad
USD 173.578+0.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 173.57808 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 4.146 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento al 1500, Centro, Rosario, Santa Fe

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