Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 146.563

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Zeballos 1889 (04-06)-departamento 2 dormitorios - centro rosario

Zeballos 1889 (08-06) , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 64 m², USD 146.563 (comparada contra 2076 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 2.290 contra USD 2.303 de la mediana (-0,5%).

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 05/09/2026 (de USD 140.926 a USD 146.563): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2076
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.303
Mediana m²
66 m²
Comparar con 2.076 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Departamento dos dormitorios en Centro, Rosario. • ZONA • Edificio con inmejorable ubicación, dentro del primer anillo perimetral de la ciudad de Rosario. Emplazado en la esquina de Dorrego y Zeballos, a tres cuadras del Bv. Oroño y dos cuadras de la vibrante Av. Pellegrini. A pasos minutos del parque Independencia. Rodeado de una variada oferta gastronómica, de colegios como el Sagrado Corazón, Dante Alighieri, Superior de comercio, de universidades tales como Ciencias Económicas, Derecho, Tecnológica, Austral, UCA, bancos y en cercanía a Tribunales. Una zona perfecta tanto para familias como para profesionales. • TIPOLOGíA • Edificio de PB y 9 pisos. Cocheras en dos niveles de subsuelo. PB y 1 piso locales comerciales 2 a 8 piso departamentos en esquina. Unidades de monoambientes, 1 y 2 dormitorios con balcón al frente. 9 piso posee un monoambiente y un departamento de un dormitorio, ambos con balcón terraza. En esta oportunidad presentamos un departamento de dos dormitorio. Living comedor con balcón al frente. Cocina semi integrada. Baño completo. Sup Cubierta: 60,05m2 Sup. Semicubierta: 4,35m2 Sup. Total: 64,40m2 • TERMINACIONES • Amplio palier sobre calle Zeballos. Dos ascensores de última generación. Pisos de porcellanato en ingresos y palieres, baños y balcones. Piso flotante de madera en estar-comedores, pasos, cocinas y dormitorios. Enduido de yeso. Terminación con látex acrílico de 1o marca en ambientes principales. Revestimientos de porcellanato en baños y cocinas (sobremesada) Puertas interiores con marco de chapa, hoja placa de madera. Terminación con esmalte sintético blanco con herrajes completos. Cerraduras de seguridad en puerta de ingreso y cerraduras comunes en puertas interiores. Placares con hojas corredizas. Interiores de placard con estantes y cajones. Barrales de colgar. Carpinterías exteriores con marcos y hojas de aluminio extruido con doble vidriado hermético. Artefactos sanitarios marca Ferrum y griferías FV. Pre instalación para aire acondicionado. Ingreso vehicular por portón automático. • FORMAS DE PAGO • Contado. OPCION DE COCHERA EN EL EDIFICIO A UN VALOR ADICIONAL DESDE USD 18.362. ENTREGA INMEDIATA. Visitanos! Las medidas y datos consignados deberán verificarse con la documentación correspondiente y no constituyen compromiso contractual para nuestra inmobiliaria. Los gastos, fotografías y videos se basan en la última información recabada y deberán ser confirmados. El material publicado no es contractual ni vinculante.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 157.972
Precio del aviso
USD 146.563
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.257
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.832
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.279.574/mes

Necesitas ingresos por $ 5.118.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.641) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (390 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 146.563USD 140.92610 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 140.926 → USD 146.563+4.00%

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 172.950
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 146.563-15.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 146.56308 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 3.348 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zeballos 1889 (08-06) , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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