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Departamento en venta en Azcuenaga · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Azcuenaga · 3 ambientes

Venta departamento planta alta de dos dormitorios - barrio azcuenaga

Montevideo 5300, Azcuenaga · Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
125 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

La propiedad cuenta con: Ingreso por escalera a Living • Comedor amplio con ambiente de cocina integrado Amoblamientos bajo mesada y alacena • Griferías monocomando Ventana amplia y puerta balcón con rejas hacia patio seco con parrillero Paso distribuidor hacia dos dormitorios Baño completo con receptáculo de ducha "Si querés vender o alquilar, no dudes en contactarnos" Más de 10 años en la ciudad! Inmobiliaria. Constructora y Urbanizaciones. STI PROPIEDADES • Líder en Ventas Comercializador Oficial. CI Mariano L. Mortellaro Mat. 1207 Martillero Público, Corredor Mobiliario e Inmobiliario, Administrador de Consorcios y Tasador. *Atención: La ubicación del anuncio publicitario no es exacta por motivos de público conocimiento. *Para coordinar una cita, deberá ponerse en contacto mediante los números telefónicos, WhatsApp, correo electrónico o formulario de consulta y completar los requerimientos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.281 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.281 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Ruta 403 min · 183 m
La Ucraniana8 min · 506 m
El Principe9 min · 584 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA NRO 63 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica6 min · 380 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 238 LA CIGARRA · inicial · publica6 min · 380 m
JARDIN DE INFANTES NRO 46 DOCTOR ALBERT SCHWEITZER · inicial · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy6 min · 385 m
Plaza Ciro Echesortu6 min · 400 m
Plaza Ciro Echesortu7 min · 477 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico6 min · 386 m
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico6 min · 397 m
CENTRO DE SALUD EVA DUARTE · centro de salud · publico14 min · 874 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Azcuenaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 5300, Azcuenaga, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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