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Departamento en venta en Azcuenaga · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 70,8 M
Cuota UVA desde $ 402.307/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Azcuenaga · 3 ambientes

Venta departamento en barrio azcuenaga - planta alta - dos dormitorios

Olascoaga 1500, Azcuenaga · Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
68 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Azcuenaga

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 35% menos que lo normal entre los 5 departamentos de 2 habitaciones en venta en Azcuenaga publicados a menos de 10 cuadras de Olascoaga 1500, Azcuenaga.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 662lo normal · 1.015

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.030
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Azcuenaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Características: Ingreso por escalera hacia ambiente de cocina con amueblamiento bajo mesada y alacena Living • Comedor con pisos de cerámicos y ventana al frente Dos dormitorios Baño completo con receptáculo de ducha Puerta balcón con rejas hacia patio con piso de cerámicos y parrillero "Si querés vender o alquilar, no dudes en contactarnos" Más de 10 años en la ciudad! Inmobiliaria. Constructora y Urbanizaciones. STI PROPIEDADES • Líder en Ventas Comercializador Oficial. CI Mariano L. Mortellaro Mat. 1207 Martillero Público, Corredor Mobiliario e Inmobiliario, Administrador de Consorcios y Tasador. *Atención: La ubicación del anuncio publicitario no es exacta por motivos de público conocimiento. *Para coordinar una cita, deberá ponerse en contacto mediante los números telefónicos, WhatsApp, correo electrónico o formulario de consulta y completar los requerimientos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.503 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.503 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Ruta 403 min · 191 m
La Ucraniana8 min · 509 m
El Principe9 min · 587 m
Educacion · 36 en la zona
ESCUELA NRO 63 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica6 min · 388 m
NUCLEO I - JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 238 LA CIGARRA · inicial · publica6 min · 388 m
JARDIN DE INFANTES NRO 46 DOCTOR ALBERT SCHWEITZER · inicial · publica6 min · 402 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Teniente Coronel Juana Azurduy6 min · 379 m
Plaza Ciro Echesortu6 min · 396 m
Plaza Ciro Echesortu7 min · 471 m
Salud
CENTRO DE SALUD JEAN HENRY DUNNANT · centro de salud · publico6 min · 391 m
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico6 min · 394 m
CENTRO DE SALUD EVA DUARTE · centro de salud · publico14 min · 882 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Azcuenaga

El precio de departamentos de 3 ambientes en Azcuenaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 6,3% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Azcuenaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.2%
15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Azcuenaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olascoaga 1500, Azcuenaga, Azcuenaga, Rosario, Santa Fe

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