Departamento en venta en Arroyito · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 450.000

Departamento en venta en Arroyito · 3 ambientes

Departamento Vista Franca Al Rio - Arroyito

Avellaneda y Genova - Arroyito - Brisa · Arroyito, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
139 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Arroyito, 3 ambientes, 139 m², USD 450.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 310.000). El m² sale USD 3.237 contra USD 2.302 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 310.000
Mediana precio/m²
USD 2.302
Mediana m²
133 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm en Arroyito

Descripcion

Torre Brisa – Exclusividad frente al Río Paraná | Barrio Arroyito Ubicada en la estratégica esquina de Bv. Avellaneda y Av. Génova, en el tradicional barrio Arroyito de Rosario, Torre Brisa es un desarrollo de categoría que combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y una ubicación privilegiada con inigualables vistas al Río Paraná. El edificio cuenta con departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, todos diseñados para maximizar la luminosidad, la amplitud de los ambientes y las visuales abiertas hacia el río y la ciudad. Entre sus destacadas amenidades se encuentran más de 1.200 m² de espacios verdes parquizados, piscina con solárium, gimnasio totalmente equipado, terraza mirador, dos quinchos con parrillero, juegos para niños, work zone, play zone, pet wash, laundry, bicicleteros, bauleras y cocheras. Además, ofrece seguridad las 24 horas, control de accesos y terminaciones de primer nivel, incluyendo calefacción por radiadores, carpinterías con doble vidriado hermético (DVH), pisos de porcelanato de alta gama, mobiliario Johnson y preinstalación para aire acondicionado en todos los ambientes. Su excelente ubicación, a metros del Parque Alem y con rápido acceso al centro de Rosario y a los principales corredores de la ciudad, convierte a Torre Brisa en una propuesta ideal para quienes buscan confort, calidad de vida y una vista única al Río Paraná. Piso 9° • Departamento de 2 dormitorios totalmente equipado con cochera doble con baulera N° 13 • con vista Franca al Rio Paraná. Amplio y luminoso departamento de 2 dormitorios, diseñado para brindar confort, funcionalidad y una excelente calidad de vida. La unidad cuenta con un espacioso estar-comedor integrado, con grandes aventanamientos que aportan abundante luz natural y conexión directa a un amplio balcón aterrazado, ideal para disfrutar de las vistas y generar un verdadero espacio de expansión. La cocina, de diseño moderno y funcional, dispone de amoblamiento Marca Jhonson, generosas superficies de guardado y sector de lavadero independiente. Isla desayunador y lavadero completo con bacha, y muebles de guardado tambien posee ventilacion natural. El dormitorio principal es en suite, con vestidor y baño privado. El segundo dormitorio posee placard completo y excelente iluminación natural, complementado por un segundo baño completo. Ademas ambos dormitorios con vista franca al Rio orientados al Norte. Las terminaciones reflejan la calidad constructiva de Torre Brisa: pisos de porcelanato de primera línea, carpinterías de aluminio Aluar con doble vidriado hermético (DVH), calefacción por radiadores, equipos de aire acondicionado y muebles de cocina de alta gama marca Johnson. Con una distribución equilibrada y ambientes amplios, este departamento ofrece el espacio ideal para quienes buscan comodidad, diseño contemporáneo y una ubicación privilegiada frente al Río Paraná, en el corazón de Arroyito. El departamento se entrega totalmente equipado, consultar!! CONSULTAR FINANCIACION!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.990.092/mes

Necesitas ingresos por $ 15.960.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Arroyito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.5%
Esta propiedad
USD 450.000+291.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 450.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Arroyito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Arroyito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avellaneda y Genova - Arroyito - Brisa, Arroyito, Rosario, Santa Fe

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