Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 174.000

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Departamento de Dos Dorm. con Terraza Exclusiva y Parrillero a Estrenar en Barrio Abasto.

Cochabamba al 1400 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 3 ambientes, 67 m², USD 174.000 (comparada contra 643 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 146.300). El m² sale USD 2.597 contra USD 2.222 de la mediana (+16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
643
Mediana precio
USD 146.300
Mediana precio/m²
USD 2.222
Mediana m²
67 m²
Comparar con 643 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

Cochabamba 1400: Departamentos de dos dormitorios con terraza exclusiva y parrillero a estrenar en Barrio Abasto. Descripción: Departamentos de dos dormitorios en construcción, ubicados en pleno barrio Abasto, a una cuadra de Av. Pellegrini. Las unidades se destacan por sus terminaciones de calidad, ambientes funcionales y una ubicación estratégica, cercana a universidades, espacios verdes y una amplia oferta comercial. Cuentan con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio, instalación de gas natural y portero eléctrico. Las cocinas estarán equipadas con mobiliario de bajo mesada y alacenas en MDF melamínico, mesadas de mármol, bacha de acero inoxidable, griferías de primera calidad y artefactos de cocina y agua caliente. Los baños contarán con sanitarios de primera línea, griferías de calidad y mueble vanitory. Los dormitorios dispondrán de placares con interiores completos, incluyendo divisiones, laterales y fondo en MDF melamínico. Características del edificio: Edificio de planta baja y seis pisos, compuesto por unidades de uno y dos dormitorios. Cocheras disponibles en planta baja. Sector de estacionamiento para motos y bicicletas. Quincho con parrillero de uso común en la terraza al contrafrente. Posibilidad de terraza exclusiva al frente con parrillero. Detalles y terminaciones: • Pisos de porcelanato de primera calidad o similar. • Aberturas de aluminio Aluar o similar. • Puertas interiores tipo placa con marcos de chapa. • Instalaciones de gas natural. • Mesadas de mármol. • Bachas de acero inoxidable Johnson Acero o similar. • Griferías FV o similar. • Sanitarios Roca o similar. • Artefactos Longvie o similar. • Mobiliario de cocina y placares en MDF melamínico. Disponibilidad y valores: Unidades disponibles en pisos 4, 5 y 6. Otra tipología de 2 dormitorios, de 67 m², disponible desde USD 146.000. Cochera opcional: USD 20.000. Posibilidad de financiación. Entrega estimada: abril de 2027. Zonificación: Ubicado sobre Cochabamba al 1400, entre Corrientes y Paraguay, en pleno barrio Abasto de Rosario, a tan solo una cuadra de Av. Pellegrini. Su entorno ofrece una amplia variedad de comercios, servicios, propuestas gastronómicas y excelente conectividad mediante transporte público. Se encuentra próximo a importantes instituciones educativas como UTN, Universidad Austral, UCEL y UAI, a tres cuadras de Plaza Libertad y a pocos minutos del Parque Independencia. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, en una de las zonas más buscadas por su cercanía al centro y a los principales corredores universitarios de la ciudad. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.544
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.053
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.175
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.544.318/mes

Necesitas ingresos por $ 6.177.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (42 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 174.000+22.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 174.00001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba al 1400, Abasto, Rosario, Santa Fe

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