Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 215.000

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Venta Departamento Dos Dorm. a Estrenar

Ituzaingo al 1200 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 3 ambientes, USD 215.000 (comparada contra 874 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
874
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.246
Mediana m²
69 m²
Comparar con 874 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS • A ESTRENAR • BARRIO ABASTO Departamento de 2 dormitorios al frente, con una distribución funcional que separa el área social del sector íntimo y permite aprovechar de manera eficiente cada ambiente. El ingreso conduce al sector social, compuesto por living, comedor y cocina integrados. La cocina se encuentra completamente equipada con horno empotrado a gas y anafe de 4 hornallas Longvie, bacha simple Johnson Acero con dosificador incorporado, grifería monocomando FV, muebles bajo mesada y alacenas de MDF con terminación melamínica simil laca color blanco y mesada de granito Negro Brasil. También cuenta con caldera dual y espacio previsto para lavarropas. El living comedor se orienta hacia el frente y tiene salida al balcón, desde donde se obtienen visuales hacia el espacio verde de Plaza Libertad. El sector íntimo se encuentra independizado del área social y está compuesto por dos dormitorios, ambos con placares de puertas corredizas e interiores completos. La unidad dispone además de un baño completo y un toilette de recepción, ambos con ducha, desagüe lineal y artefactos de calidad. La unidad cuenta con pisos de porcelanato simil madera en todos los ambientes y porcelanatos color crema en los baños. La calefacción está prevista mediante sistema de radiadores en todos los ambientes, con conexión para toalleros en los baños. Además, dispone de instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado en todos los ambientes y espacios destinados a las unidades exteriores. Los balcones aportan expansión al living y permiten aprovechar las visuales abiertas hacia la Plaza Libertad. El edificio se encuentra ubicado en el primer anillo perimetral de Rosario, a pocos metros de Plaza Libertad. Se desarrolla en planta baja y 6 pisos, con local comercial, cocheras y un total de 14 unidades residenciales. Cuenta además con terraza de uso común y sectores de uso exclusivo en el último piso. Una unidad pensada para quienes buscan dos dormitorios, balcón, buena distribución y una ubicación próxima a espacios verdes y a los principales puntos de conexión de la ciudad. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 231.736
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.244
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.906.377/mes

Necesitas ingresos por $ 7.625.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 142.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
Esta propiedad
USD 215.000+50.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 215.00001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ituzaingo al 1200, Abasto, Rosario, Santa Fe

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