Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 90.000 de expensas

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Venta Departamento Dos Dorm. Al Frente con Opcion a Cochera Barrio Abasto

Entre Rios al 2575 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 3 ambientes, 50 m², USD 85.000 (comparada contra 224 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por debajo de la mediana del set (USD 109.650): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.700 contra USD 2.034 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
224
Mediana precio
USD 109.650
Mediana precio/m²
USD 2.034
Mediana m²
55 m²
Comparar con 224 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DOS DORMITORIOS AL FRENTE CON OPCION A COCHERA BARRIO ABASTO Al ingresar al departamento en el 01 piso Unidad 01, nos recibe es el sector social. Es un espacio de living-comedor rectangular, muy cómodo que tiene un ancho libre de 4,47 metros. Esta medida es excelente porque permite ubicar un sillón grande y el juego de comedor completo sin apretar la circulación, tiene una excelente entrada de luz por el ventanal que da hacia el frente (OESTE)) La Cocina y Lavadero Hacia el lateral nos conectamos con la cocina, que está planteada de forma alargada y funcional. Cuenta con espacio definido para la mesada, cocina y heladera, optimizando el lugar de guardado. Al fondo de este sector o conectado con el área de aire y luz, se dispone el espacio técnico para el termotanque o caldera y el sector de lavadero. Pasillo Distribuidor y Baño Avanzando hacia la parte privada del departamento,. Lo primero que encontramos es un toilette para el uso diario y de manera estretegica al lado esta ubicado un baño completo para uso personal que da al pasillo distribuidor nos independiza completamente los ruidos del living. Los Dormitorios * Dormitorio Secundario: Está ubicado inmediatamente después del baño. Es una habitación ideal para un niño, un estudio o escritorio de home office, con espacio previsto para su placard empotrado. * Dormitorio Principal: Se encuentra al fondo, lo que le otorga un plus de silencio y privacidad. Es una habitación más amplia, con espacio cómodo para una cama de dos plazas, mesas de luz y un generoso frente de placard y Balcon corrido con orientacion Este. * Esta distribucion hace que la propiedad tenga ventilacion cruzada y sea Luminosa durante casi todo el dia por sus orientaciones , frente (OESTE),contrafrente (Este) * Todos los ambientes, living- comedor, los dormitorios principal secundario y tambien el baño principal tienen calefaccion por radiadores. El Edificio * Exclusividad: Edificio de Planta Baja y 9 pisos desarrollado en semipisos, brindando mayor privacidad y tranquilidad (pocos vecinos por palier). * Elevador: Cuenta con 1 ascensor moderno de última generación. * Antigüedad: 10 años (excelente estado de conservación estructural). ???? Amenities (Piso 9) En la última planta, el edificio ofrece un espacio ideal para el esparcimiento y reuniones sociales: Quincho y parrillero. COCHERA Opcional USD 15.000 FORMA DE PAGO Efectivo Contado, preguntar por financiacion.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.972.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 85.000-43.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 608 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Rios al 2575, Abasto, Rosario, Santa Fe

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