Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 185.000

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

Venta departamento dos dormitorios , barrio abasto

Mitre 1800 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 3 ambientes, 81 m², USD 185.000 (comparada contra 651 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,6% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 2.284 contra USD 2.272 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
651
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.272
Mediana m²
73 m²
Comparar con 651 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

Corredor Responsable: Javier Safranchik C.I. Nº 2169 • Contacto: Ayelen Vacca VENTA DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS • en construcción • ubicado en pleno corazón de Abasto en calle Mitre 1866. Esta unidad de 81, 60 mts2 cuenta con dos dormitorios, uno de ellos con vestidor y baño en suite. El amplio living comedor semi integrado a la cocina tiene salida al balcón • 13,85- que aporta luminosidad y ventilación a este ambiente. DM 61 se trata de un edificio de dos bloques de once pisos cada uno y espaciosas unidades de uno, dos y tres dormitorios, AMENITIES en piso 11º, SUM con asador. En Azotea, piscina y solárium COCHERAS optativas en planta baja y subsuelo. FIDEICOMISO AL COSTO EN PESOS Forma de pago inicial: 25% + 24 cuotas ajustables con C.A.C.- DM 61 Es una edificación grande y también una gran edificación. CALIDAD DI MAURO: la empresa se destaca por desarrollar propiedades con espacios para vivir bien, los proyectos se caracterizan por ser unidades en las cuales la gente se sienta cómoda. CONSULTANOS POR OTRAS UNIDADES. MEDIDAS: 2 dormitorios – piso 1 al 6 Superficie cubierta: 80,95 m2. Superficie semicubierta: 14,95 m2. Superficie total: 95,90 m2. Estar Comedor: 4,45 x 6,05 m. | Paso: 2,20 x 0,80 m. Cocina: 3,40 x 2,25 m. | Dormitorios: 4 x 3,05 m. | 5,30 x 3,10 m. MATERIALES Y TERMINACIONES: • muros de mamposteria | terminaciones con enlucido de yeso y pintura latex. • aberturas de aluminio linea modena / a30 con doble vidriado hermético. • cortinas de enrollar en dormitorios. • carpinteria de madera | puertas placas interiores. • herrajes de calidad en acero. • frentes de placard de piso a techo | mdf laminado y perfileria de aluminio. • muebles de cocina modulados | alacena y bajo mesada completos. • en cocina, mesadas de granito y bachas de acero inox. marca “johnson”. * • en cocina, griferia monocomando marca “roca”. * • artefactos | horno, anafe y calefon marca “longvie”. * • pisos de porcelanato | balcón. • pisos flotante de madera waterproof | en estar comedor, cocina y dormitorio. • revestimientos de baños | porcelanato / cerámico. • losa de baño | marca roca linea monaco * y griferia marca roca l20.* • accesorios de baño. • proyecto con gas en unidades de 1 dorm.| calefacción por estufa. • pre instalación de aire acondicionado | en livings y dormitorios. *la marca o linea puede ser la mencionada o similar según stock disponible. • puerta de ingreso de seguridad. ( optativa ) • proyecto con gas en unidades de 2 dorm.| calefacción por estufa | calef. por radiadores. (optativo) • proyecto con gas en unidades de 3 dorm.| calef. por radiadores. FECHA DE ENTREGA: 2027 AVANCE DE OBRA AL 70% aprox. en el mes de Abril RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 199.400
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.622.716/mes

Necesitas ingresos por $ 6.490.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.429
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 185.000+27.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 185.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre 1800, Abasto, Rosario, Santa Fe

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