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Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.097
= $ 216 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Departamento en venta en Abasto · 3 ambientes

C15 Departamento de 2 dormitorio en Cerrito y Paraguay - PRONTA ENTREGA

CERRITO 1506 , Piso 9 · Abasto, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Abasto, 3 ambientes, 64 m², USD 140.097 (comparada contra 805 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 142.000). El m² sale USD 2.189 contra USD 2.185 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
805
Mediana precio
USD 142.000
Mediana precio/m²
USD 2.185
Mediana m²
65 m²
Comparar con 805 propiedades similares
2 dorm en Abasto

Descripcion

Unidades en construcciòn, Calidad premium. Entrega prevista: Julio 2025 Cocheras disponibles, no incluidas en el precio. CONSULTAR POR DISPONIBILIDAD Y FINANCIACIÒN Unidades de 2 dormitorios con 2 baños, uno de ellos en suite con la habitación principal. PRONTA ENTREGA Detalles: Pisos a. Ingresos, Palieres, balcones y baños : Porcellanato b. Estar-comedores, Pasos, Cocinas y Dormitorios: Piso flotante de madera Muros y Revestimientos a. Ambientes principales: Enduido de yeso. Terminación con látex acrílico de 1o marca b. Baños y cocinas : Porcellanato Carpinterías: a. Puertas interiores: Marco de madera. Hoja placa de madera. Terminación con esmalte sintético blanco con herrajes completos. Cerraduras de seguridad en puerta de ingreso y cerraduras comunes en puertas interiores b. Placares: Hojas corredizas de madera lustrada o melamina. Interiores de placard con estantes y cajones en melamina blanca. Barrales de colgar en acero inoxidable. c. Carpinterías exteriores: Marcos y hojas de aluminio extruido con doble vidriado hermético [Marca Aluar; línea Módena o similar] Cocinas y Lavaderos a. Amoblamientos: Alacenas y bajo mesadas de melamina con bordes de aluminio o PVC [Marca Johnson, Reno o similar] b. Griferías: Monocomando cromo [Marca FV; línea Swing o similar] c. Piletas En cocina, pileta de acero inoxidable [Marca Johnson] d. Mesadas: De granito, nacional e. Artefactos: Anafe y horno a gas [Marca Longvie, Domec o similar]; Conexión para lavarropas Baños a. Artefactos: Inodoros con depósito exterior, bidet y bañera. Color blanco [Marca Ferrum; línea Bari]; Bacha de losa blanca [Marca Ferrum] b. Griferías Monocomando cromo [Marca FV] c. Vanitorys Placas macizas enchapadas en laminado plástico con mesada de mármol travertino nacional o similar Instalaciones a. Aire acondicionado Instalación de cañería de cobre para futura conexión, desagüe y energía eléctrica individual [Provisión de equipos no incluida] b. Electricidad Instalación trifásica; Circuitos diferenciados para iluminación, tomas y aires acondicionados; Tablero seccional con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial; Llaves de luz con tapas; Cañería para cable TV; Portero eléctrico. c. Sanitaria Agua fría y caliente en cañería termofusionada con accesorios terminales con rosca metálica [Marca IPS; línea Hidro3 termofusionada]; Cloacal en polipropileno [Marca IPS; línea Awaduct]; Calefón a gas 12 litros. • KP410442 • KPT082614 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.002
Precio del aviso
USD 140.097
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.751
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.181/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.024) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 145.429
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 140.097-3.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 140.09701 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Abasto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CERRITO 1506 , Piso 9, Abasto, Rosario, Santa Fe

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