Depto en venta con 2 dormitorios, patio y cochera
Departamento en venta
USD 189.000

Depto en venta con 2 dormitorios, patio y cochera

San Juan 3100 · Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
157 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 3 ambientes, 71 m², USD 189.000 (comparada contra 6604 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 2.662 contra USD 2.284 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6604
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.284
Mediana m²
70 m²
Comparar con 6.604 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

San Juan 3160 – Rosario Calidad constructiva, diseño y espacios únicos se combinan en esta excelente propuesta de 3DF Desarrolladora. Una ubicación privilegiada con cercanía a comercios, servicios, instituciones educativas, propuestas gastronómicas y transporte público. Este departamento de 2 dormitorios se destaca por su excelente distribución y sus ambientes amplios y funcionales. Al ingresar, encontramos un generoso living-comedor integrado a la cocina, conformando un espacio moderno, cálido y pensado para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de encuentros sociales. El sector íntimo cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos en suite, con placares terminados que aportan funcionalidad y comodidad. Su gran diferencial: 90 m² de patio de uso exclusivo, un espacio exterior excepcional que amplía las posibilidades de disfrute de la propiedad. Cuenta con parrillero propio, ideal para reuniones y momentos de relax al aire libre. La unidad se completa con cochera con acceso por rampa, sumando comodidad. El edificio ofrece además un exclusivo espacio de uso común en la terraza, equipado con quincho y parrillero. Una oportunidad para vivir con la comodidad de un departamento y disfrutar de un patio como el de una casa. Diseño, comodidad y espacios exteriores únicos en una ubicación estratégica de la ciudad de Rosario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.712
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.489
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.861

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (857 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Juan 3100, Rosario, Santa Fe

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