Departamento en alquiler en Islas Malvinas · 3 ambientes

Departamento en Alquiler Rosario, Refineria.

Rawson al 400 Bis · Islas Malvinas, Rosario, Santa Fe

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 84 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Islas Malvinas, 3 ambientes, 84 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 31,2% por debajo de la mediana del set (ARS 1.600.000). Con expensas el costo total es ARS 1.250.000, 35,2% por debajo del costo total tipico (ARS 1.930.000); las expensas pesan 13,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 2
Mediana alquiler: ARS 1.600.000/mes
Mediana expensas: ARS 330.000
Mediana m²: 92 m²

Comparar con 2 propiedades similares

2 dorm en Islas Malvinas

Descripcion

Departamento de 2 Dormitorios, en el corazón de Refineria. Living comedor, cocina integrada. Gran Balcón con parrillero. 2 Dormitorios, el principal en suite con vestidor. Baño completo. Cochera en la planta baja. 100 mts Exclusivos. Amenities en la planta superior: Pileta. Soláriu. Quincho. con parrillero. CONDICIONES: Alquiler por 24 meses, con actualizacion cuatrimestral por ICL. GASTOS INICIALES: Honorarios: $ 1.320.000 (+IVA $ 277.200) Informes Garantias: $ 30.000 (*) Para propiedades ubicadas en Rosario. Consultar por otras localidades. Valores sujetos a cambios. Depósito en garantía: se abonara al 4to mes de contrato. REQUISITOS: Inquilino: acreditación de ingresos con mínimo un año de antiguedad. Garantías: • Seguro de Caución con Locativa o • 1 propietaria y dos laborales IMPORTANTE: El plazo para acreditar gestión con Locativa es de 48 hs. desde el momento de la seña. Pasado ese período, la seña pierde validez. Impuestos, Servicios y expensas ordinarias son a cargo del inquilino. La inmobiliaria cobrará el 3% mensual del alquiler en concepto de Gastos Administrativos.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.531.000

Primer mes: $ 1.100.000
Deposito1mes: $ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.100.000

En 3 meses

~$ 1.155.667

En 12 meses

~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.150.000· 4 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Islas Malvinas

Mediana del barrio: ARS 850.000
Avisos relevados: 26
Esta propiedad: ARS 1.100.000

El precio mediano de los departamentos en alquiler en Islas Malvinas es ARS 850.000, tomando los 26 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Islas Malvinas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias