Departamento en alquiler en Fisherton · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 175.000 de expensas

Departamento en alquiler en Fisherton · 3 ambientes

Alquiler - departamento 2 dormitorios - fisherton

Ing. León Miglierini al 600 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 3 ambientes, 63 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 17 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 800.000). Con expensas el costo total es ARS 975.000, en linea con el costo total tipico del set (ARS 980.000); las expensas pesan 21,9% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 11,1% desde el 15/07/2026 (de ARS 900.000 a ARS 800.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
17
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 17 propiedades similares
2 dorm en Fisherton

Descripcion

VENTA / ALQUILER- DEPARTAMENTO AMOBLADO DE 2 DORMITORIOS CON COCHERA • FISHERTON En esta oportunidad ofrecemos un departamento de dos dormitorios ubicado en el quinto piso, con orientación este, lo que garantiza un ambiente muy fresco durante el verano, con vista exclusiva al estadio mundialista de Hockey y con cochera incluida. Está ubicado en el Condominio de Pilay "Los Pasos de Fisherton " que es el equilibrio perfecto entre confort, calidad de servicios, sustentabilidad y contacto pleno con la naturaleza. Un proyecto ubicado a minutos de Funes y de Rosario brindando seguridad, diseño y calidad de vida. El predio incluye locales comerciales y oficinas. La unidad cuenta con cochera techada y consta de una cocina moderna con barra desayunadora, un cómodo living-comedor con salida a un balcón equipado con parrillero propio. En el pasillo de distribución encontramos un placad de guardado que posee el termotanque. Los dos dormitorios poseen placares completos, con interiores terminados, cajoneras y espacios de almacenamiento. El baño es cómodo y funcional, con bañera, vanitory y ventilación natural, asegurando excelente circulación de aire. El departamento se entrega con:Todas las luminarias instaladas. 2 aires acondicionados de grandes dimensiones instalados. Interiores completos de placares. Muebles de cocina completos Estufa de gas natural de 6,600 kcal. instalada. Cocina de 4 hornallas y horno. Purificador de aire en la cocina. Persianas de enrollar en todos los ambientes Termotanque Eléctrico Incluye cochera techada, dentro del mismo predio. Expensas aproximadas: Departamento: $135.000 aprox. Cochera: $25.000 aprox. Total estimado: $160.000 mensuales El complejo es un predio cerrado, con excelentes comodidades: Dos quinchos equipados áreas verdes y espacios de recreación Plaza blanda para niños con grandes estructuras marca Crucijuegos Sector parquizado con plazas de deportes y ambientes bien mantenidos Requisitos para alquilar de forma permanente: Opción 1: 3 garantías laborales con más de 1 año de antiguedad + 1 garantía propietaria Opción 2: 5 garantías laborales (todas con más de 1 año de antiguedad) Las combinaciones son analizables; ningún requisito es estrictamente excluyente. El inquilino debe ser mayor de edad y acreditar solvencia económica Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos. Cecilia Calore Mat. 1780 COCIR Vendimia Propiedades

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.568.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 968.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 850.000· 33 avisos — este aviso pide 6% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
ARS 900.000ARS 800.00019 de jun de 202623 de jul de 2026
  1. 15 de jul de 2026ARS 900.000 → ARS 900.0000.00%
  2. 23 de jul de 2026ARS 900.000 → ARS 800.000-11.11%

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en Fisherton

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 825.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes-3.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana mensual de 34 avisos del segmento publicados en Fisherton. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ing. León Miglierini al 600, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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