Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza al 800, Villa Urquiza

Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza al 800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
52 m²
Piso
7
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 108.000, un 3% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza al 800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.250lo normal · 2.3141.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 1 habitacion
USD 111.086
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.889
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

CODIGO: Ver datos -IMP- Ver datos ubicado en: Mendoza al 800 • Publicado por: INMOBILIARIA GAZZE. El precio es de USD Ver datos . VENTA EDIFICIO CONCEPTO III Mendoza 850 • Rosario Edificio a estrenar de 10 pisos con 25 unidades de 1, 2 y 3 dormitorios con amenities (SUM, Parrillero y Solárium). Entrega Inmediata. UNIDADES DE 1 DORMITORIO 7mo piso B • Superficie 52 m2. Cocheras disponibles. FORMA DE PAGO: Anticipo 60 y el saldo en 12 cuotas en dolares + 5 sobre saldo. UBICACIÓN Ubicado en pleno corazón de Rosario, el Edificio Concepto III ofrece cercanía a los principales accesos de la ciudad. Durante el día usted podrá disfrutar de los paseos comerciales a cielo abierto, mientras que por la noche dispondrá de una oferta gastronómica variada, propia de los bares y restaurantes céntricos. También ofrece posibilidades de esparcimientos culturales, ya que se encuentra a escasos metros del Teatro El Circulo. DETALLES * Hall de acceso de categoría. * Balcones amplios. * Grandes aberturas de primera linea. * Unidades con terrazas exclusivas. * Calefacción por radiadores (caldera individual). * Edificio con 2 ascensores de última generación. * Griferías de primera calidad. * Muebles de cocina en MDF laminados. * Mesada en granito con bacha en acero inoxidable. * Frente de placares e interiores en MDF laminados. * Barandas en vidrio doble laminado. * Conexión a la red de gas natural. * Eficiencia termina (Muros compuestos por ladrillos tipo "RETAK" • aumenta la aislación térmica y acústica) * Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) . Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.406 en total: USD 108.000 del aviso mas USD 8.406 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 965.536 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.406
Precio del aviso
USD 108.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.136
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 965.536/mes

Necesitas ingresos por $ 3.862.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 455.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 455.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza al 800

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Infancia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
FyP Minimercado · Larrea 319813 min · 846 m
Educacion · 33 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3164 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · secundaria · privada1 min · 58 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1451 NUEVA ESCUELA CEFERINO NAMUNCURA · inicial/primaria · privada1 min · 58 m
GRADO RADIAL IV - ESCUELA NOCTURNA NRO 12 · adultos · publica5 min · 291 m
Espacios verdes
Plaza de la Infancia3 min · 217 m
Plaza Padre Jorge Berti12 min · 792 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. DAVID STAFFIERI · centro de salud · publico4 min · 266 m
CENTRO DE SALUD VILLA URQUIZA · centro de salud · publico9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 120.000USD 108.00027 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 120.000 → USD 112.000-6.67%
  2. 06 de nov de 2026USD 112.000 → USD 108.000-3.57%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 100.623, un 8% mas que en junio de 2026 y un 16,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.623
Tendencia (4 semanas)
▼-16.4%
15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza al 800, Villa Urquiza, Rosario, Santa Fe

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USD 108.000
Departamento en venta
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