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Departamento en venta en Rosario Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 53.100
= $ 81,3 M
Cuota UVA desde $ 461.751/mes · ingresos $ 1,8 M

Departamento en venta en Rosario Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta, Centro, Rosario, Dpto 1 Dormitorio

1058, Paraguay, Área Comercial Calle San Luis, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 2 ambientes, 48 m², USD 53.100 (comparada contra 168 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,8% por debajo de la mediana del set (USD 89.700): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.106 contra USD 2.125 de la mediana (-47,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,2% desde el 12/08/2026 (de USD 58.500 a USD 53.100): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
168
Mediana precio
USD 89.700
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
43 m²
Comparar con 168 propiedades similares
1 dorm en Rosario Centro

Descripcion

Oportunidad departamentos monoambiente y 1 dormitorio ! Paraguay 1000 Ubicación: Ubicado en pleno Centro de Rosario, zona estratégica de la ciudad, con excelente conectividad y cercanía a los principales puntos comerciales, gastronómicos, educativos y de salud. Su privilegiada ubicación permite acceder rápidamente a avenidas importantes, espacios verdes y una amplia oferta de servicios, combinando la comodidad de la vida urbana con la practicidad del día a día. Proyecto: El proyecto ofrece unidades monoambiente y 1 dormitorio, con distribuciones eficientes, ambientes luminosos y terminaciones de calidad que garantizan confort y practicidad para la vida cotidiana. UNIDADES DISPONIBLES TORRE 1 MONOAMBIENTE PB-D 27,29 M2 : USD 51.800 1D 32,28 M2 : USD 49.200 6D 27,29 M2 : USD 49.600 7D 27,29 M2 : USD 49.900 8D 27,29 M2 : USD 48.900 1 DORMITORIO 1A 47,17 M2 : USD 52.300 1C 55,93 M2 : USD 67.800 2A 47,17 M2 : USD 73.700 3A 47,17 M2 : USD 74.100 5A 47,17 M2 : USD 74.900 6A 47,17 M2: USD 75.300 8A 47,17M2 : USD 74.500 8B 43,50M2 : USD 66.900 8C 55,93 M2: USD 69.400 TORRE 2 MONOAMBIENTE PB-E 36,96 M2 : USD 50.900 PB-H 41,73 M2 : USD 68.700 1H 41,73M2 : USD 54.000 2H 41,73 M2 : USD 52.200 3H 41,73 M2 : USD 52.600 4H 41,73 M2 : USD 53.000 5H 41,73 M2 : USD 53.300 6H 41,73 M2 : USD 53.600 7H 41,73 M2 : USD 53.900 8H 41,73 M2 : USD 52.900 1 DORMITORIO PB-F 53,21M2 : USD 72.300 PB-G 53,21 M2 : USD 71.100 1E 39,32 M2: USD 58.500 1F 43,53 M2 : USD 66.700 1G 55,27 M2 : USD 66.200 2E 39,32 M2 : USD 58.900 2F 43,53 M2 : USD 67.200 2G 55,27 M2 : USD 62.400 3E 39,32 M2 : USD 59.400 3F 43,53M2 : USD 67.400 3G 55,27 M2 : USD 63.200 4E 39,32 M2 : USD 59.800 4F 43,53M2 : USD 67.800 5E 39,32M2 : USD 60.200 5F 43,53 M2 : USD 68.400 5G 55,27 M2 : USD 64.100 6E 39,32 M2 : USD 60.500 6F 43,53 M2 : USD 68.800 7E 39,32 M2 : USD 60.900 7F 43,53 M2 : USD 69.200 8E 39,32M2 : USD 59.700 8F 43,53 M2 : USD 68.000 8G 55,27 M2: USD 64.100 TORRE 3 MONOAMBIENTE PB-I 44,26 M2 : USD 52.600 1I 30,98 M2 : USD 48.400 1 DORMITORIO PB-J 48,52 M2 : USD 53.100 1J 46,10 M2 : USD 66.700 COCHERAS USD 17.700 SANSÓ PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSÓ Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.234
Precio del aviso
USD 53.100
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.542
Sellos y tasas~1.25%
USD 664
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.928

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 461.751/mes

Necesitas ingresos por $ 1.847.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.2% total
USD 58.500USD 53.10011 de jun de 202612 de ago de 2026
  1. 12 de ago de 2026USD 58.500 → USD 53.100-9.23%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rosario Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.018
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
Esta propiedad
USD 53.100-37.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 53.10001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 245 avisos del segmento publicados en Rosario Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

1058, Paraguay, Área Comercial Calle San Luis, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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