Departamento en venta

USD 147.125

= $ 226,3 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

Departamento en venta en Rosario Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta

896, Mariano Moreno, Paseo del Siglo, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. total: 76 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario Centro, 2 ambientes, 76 m², USD 147.125 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 144.400). El m² sale USD 1.936 contra USD 2.100 de la mediana (-7,8%).

Historial de precio: Suba de 2,2% desde el 02/09/2026 (de USD 144.000 a USD 147.125): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 56
Mediana precio: USD 144.400
Mediana precio/m²: USD 2.100
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 56 propiedades similares

1 dorm en Rosario Centro

Descripcion

DOT DEL SIGLO • "PROXIMA ENTREGA" / Venta departamento de 1 dormitorio • Ubicado enla estrategica esquina de Moreno y Rioja • A 150 metros / Facultad de DerechoA 200 metros / Plaza San Martin A 450 metros / Shopping Del Siglo Ofrece Departamentos de 1 y 2 dormitorios en esquina única. Amenities S.U.M y Terraza Mirador Seguridad Cocheras para unidades de 2 dormitorios Bicicletero Las unidades se entregan: Alacena y bajo mesada completa Placards con sus interiores Mesadas de Silestone blanca o similar Pisos de porcelanato de primera marca simil madera Griferias Hidromet Sanitarios Roca Calefaccion por radiadores con caldera dual ( incluida) Pre-instalacion de aire acondicionado en cada ambiente

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.578

Precio del aviso: USD 147.125
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.273
Sellos y tasas~1.25%: USD 1.839
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.285.316/mes

Necesitas ingresos por $ 5.141.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.781) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,6% anual

Alquiler esperable

$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.2% total

02 de sept de 2026USD 144.000 → USD 147.125+2.17%

Ubicacion

896, Mariano Moreno, Paseo del Siglo, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Rosario Centro, Rosario, Santa Fe

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