Departamento en venta en Rosario · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 117.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Rosario · 2 ambientes

Venta depto 1 dormitorio premium con cochera doble

Viamonte 600 · Rosario, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Rosario, 2 ambientes, 48 m², USD 117.000 (comparada contra 1305 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,5% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.438 contra USD 2.023 de la mediana (+20,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1305
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 2.023
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1.305 propiedades similares
1 dorm en Rosario

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 • Contacto: Guido Renzi DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO CON BALCÓN AL FRENTE Y COCHERA DOBLE Departamento de 1 dormitorio ubicado en el primer piso al frente, dentro de un moderno complejo de excelente calidad constructiva. Al ingresar se encuentra la cocina integrada, equipada con mobiliario de diseño, horno y anafe eléctricos, mesada de Silestone, bacha de acero inoxidable, purificador y barra desayunadora con bacha. El sector de antebaño dispone del espacio destinado para lavarropas. El baño es completo y posee bañera. El dormitorio cuenta con placard empotrado de puertas corredizas y salida a un balcón al frente, aportando muy buena iluminación y ventilación natural. La unidad presenta terminaciones premium: aberturas de aluminio Aluar A30 con DVH, pisos de porcelanato en cocina y baño, revestimientos de primera calidad, preinstalación para equipos de aire acondicionado, climatización mediante radiadores (no incluye artefactos) y provisión de agua caliente por caldera central. El complejo se desarrolla sobre un lote de grandes dimensiones y ofrece excelentes espacios comunes y amenities, entre ellos pileta, solárium, gimnasio, sala de coworking, dos salones de usos múltiples con parrillero, vestuarios y una plaza seca de uso común. COCHERA DOBLE INCLUIDA EN EL PRECIO Expensas: * Departamento: $100.000 * Cochera: $30.000 ————————————————— La información contenida en esta publicación es de carácter orientativo y puede sufrir modificaciones, no reviste carácter contractual ni constituye una oferta vinculante. Las medidas, superficies y demás características del inmueble son aproximadas y sujetas a verificación, y surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Sugerimos consultar a nuestros asesores comerciales para obtener datos exactos y acordes a las características específicas de cada inmueble. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 126.107
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.398
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.462
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.247

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.010.905/mes

Necesitas ingresos por $ 4.043.620/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 490.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (313 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Chino3 min · 205 m
La Faustina9 min · 600 m
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Educacion · 53 en la zona
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JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1273 VERBO ENCARNADO · inicial · privada4 min · 229 m
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Espacios verdes · 10 en la zona
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CLINICA DE SALUD MENTAL AVENIDA · clinica especializada · privado12 min · 742 m
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HOSPITAL ITALIANO DE ROSARIO · hospital/clinica · privado14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Rosario

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 84.613
Tendencia (4 semanas)
▲+1.9%
Esta propiedad
USD 117.000+38.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 117.00015 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.750 avisos del segmento publicados en Rosario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Viamonte 600, Rosario, Rosario, Santa Fe

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