Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000

Departamento en venta en Puerto Norte · 2 ambientes

Departamento en Rosario

Av. de la Costa Estanislao López 2671 · Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Norte, 2 ambientes, 50 m², USD 170.000 (comparada contra 199 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,0% por encima de la mediana del set (USD 136.000). El m² sale USD 3.400 contra USD 2.845 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
199
Mediana precio
USD 136.000
Mediana precio/m²
USD 2.845
Mediana m²
52 m²
Comparar con 199 propiedades similares
1 dorm en Puerto Norte

Descripcion

PISO 29 EN VENTA 1 DORMITORIO + COCHERA Y BAULERA | MAUI • PUERTO NORTE Vivir en altura, con vistas panorámicas sobre Rosario y todos los servicios de uno de los complejos residenciales más destacados de Puerto Norte. Ubicado en el piso 29 de Torre Maui, este departamento de un dormitorio combina ambientes amplios y luminosos, balcón, cochera, baulera y una completa propuesta de amenities. La distribución integra cocina y living comedor en un gran espacio social abierto, con salida directa al balcón y visuales privilegiadas desde distintos ambientes. Una propiedad ideal tanto para quienes buscan vivir con confort y servicios como para quienes priorizan una inversión dentro de un complejo de categoría. UBICACIóN | MAUI • En el corazón de Puerto Norte, uno de los sectores residenciales más modernos y consolidados de Rosario. • Entorno privilegiado próximo al río Paraná y la costa central. • Excelente conexión con el centro y distintos puntos de la ciudad. • Rápido acceso a Av. de la Costa y Av. Carballo. • Cercanía a Alto Rosario Shopping, gastronomía, comercios y servicios. • Un sector que combina arquitectura contemporánea, espacios junto al río y excelente conectividad. CARACTERíSTICAS • 1 dormitorio. • Amplio living comedor con vistas abiertas a la ciudad. • Cocina integrada al ambiente social. • Mobiliario de cocina con espacio de guardado. • Vestidor independiente. • Baño completo con bañera • Balcón corrido vinculado al living comedor y al dormitorio. • Grandes aberturas que potencian las visuales y el ingreso de luz natural. • Pisos simil madera en el área social. • Equipos de aire acondicionado instalados. • Cochera. • Baulera. EL DIFERENCIAL: VIVIR EN EL PISO 29 La altura es uno de los grandes protagonistas de esta propiedad. Tanto el living comedor como el dormitorio se vinculan con el balcón y disfrutan de vistas panorámicas y abiertas sobre la ciudad, generando una sensación de amplitud difícil de encontrar en departamentos convencionales. El área social se destaca especialmente por sus dimensiones: la cocina se integra mediante una gran barra al living comedor, manteniendo una distribución moderna y funcional sin resignar superficie para reuniones o sector de estar. AMENITIES DEL COMPLEJO • Seguridad 24 hs. • Control de acceso y vigilancia permanente. • Piscina. • Solárium. • Gimnasio totalmente equipado. • Sauna. • Laundry • Vestuarios MAUI: DEPARTAMENTO + SERVICIOS + UBICACIóN Una propiedad para disfrutar de la privacidad de un departamento en altura y, al mismo tiempo, contar con servicios que amplían la experiencia cotidiana sin salir del complejo. Consultanos por precio y condiciones de venta. Coordiná una visita y conocé personalmente las vistas y los espacios de esta unidad en el piso 29 de Maui. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.989/mes

Necesitas ingresos por $ 5.891.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Distinciones11 min · 736 m
Panaderia Nono Pepe · Almirante Brown 233612 min · 790 m
Coreano14 min · 895 m
Educacion · 14 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica14 min · 873 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada14 min · 875 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada14 min · 875 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque Sunchales5 min · 327 m
Plaza Republica de Kazajstan · Avenida de la Costa Estanislao Lopez6 min · 364 m
Parque de las Tres Vias6 min · 371 m
Salud
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 682 m
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado11 min · 690 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Puerto Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 170.000+25.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.00008 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 378 avisos del segmento publicados en Puerto Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. de la Costa Estanislao López 2671, Puerto Norte, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Puerto Norte

Busquedas relacionadas