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Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 101.993
= $ 160,6 M
Cuota UVA desde $ 912.528/mes · ingresos $ 3,7 M

Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Departamento - Pichincha

Moreno 1036 · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pichincha, 2 ambientes, 40 m², USD 101.993 (comparada contra 442 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 88.948). El m² sale USD 2.550 contra USD 2.224 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
442
Mediana precio
USD 88.948
Mediana precio/m²
USD 2.224
Mediana m²
41 m²
Comparar con 442 propiedades similares
1 dorm en Pichincha

Descripcion

Acondicionamiento térmico/sanitario:· Calefacción y agua caliente sanitaria a través de caldera a gas, cañerías REHAU para radiadores. (Incluye equipos). · Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split (no incluye equipos). · Muros de ladrillo de hormigón celular alta performance térmica y acústica. · Cubiertas con aislación térmica 4cm alta densidad y hormigón de pendiente alivianado con perlitas de poliestireno expandido. Pisos: · Hall de Ingreso | Palieres: Porcelanato ILVA / VITE / CERRO NEGRO 60x60cm. o calidad similar. · Espacios Comunes: Porcelanato ILVA / VITE / CERRO NEGRO 60x60cm. o calidad similar. · Exteriores: Pavimento intertrabado Pavitec o calidad similar. · Ingreso cocheras: Loseta granítica Blangino. · Solarium: Loseta atérmica o Deck WPC símil madera. · Baños: Porcelanato 60x60cm. Alberdi o calidad similar. · Cocina I Estar | Comedor: Pisos SPC Símil Madera. · Dormitorio: Pisos SPC Símil Madera. · Lavaderos: Porcellanato 60x60cm. Cerro Negro o calidad similar. · Balcones: Cerámico 60x60cm. Cerro Negro o calidad similar. Zócalos: . Zócalos escuadrado de EPS de alta densidad resistente al agua. . Zócalos cerámicos y/o graníticos exteriores. Revestimientos: · Cocinas | Lavaderos: Sobre mesada y bajo mesada Net Plus Blanco o calidad similar. Terminaciones con cantos de aluminio. · Baños: Cerámicos Itagres 30x60 o calidad similar. Detalles en venecitas o placas de porcelanato 60x60, terminaciones con cantos de aluminio. Carpintería metálica: · Hall de Ingreso: Puerta pivotante marco acero inoxidable y vidrio de seguridad. · Aberturas de aluminio Aluar A40Compact, anodizado color natural y/o negras. VIDRIOS DVH de alta prestación. Placares y Muebles de Cocina:1Dormitorio · Placares con interiores completos: Puertas corredizas en melamina lisa con guías de aluminio. · Equipamiento de cocina MDP enchapado melamínico blanco, detalles en melamina texturada, cantos de PVC 2mm y sistema de apertura perfil Gola aluminio anodizado natural. Sistema de cierre suave. Artefactos:· Bañera Ferrum Acero Enlozado o calidad similar. · Platos de Ducha Roca Daiquiri o calidad similar. · Cocina, Horno y anafe a gas Longvie o calidad similar. 1Dormitorio . Cocina: Bacha simple Johnson G50 · Baños: Bacha Tori Redonda o calidad similar. · Artefactos Roca línea Monaco o calidad similar. Griferías:1Dormitorio · Cocina: Monocomando Arizona Alta FV o calidad similar. Incluye dosificador de jabón. · Baños: Monocomando Puelo FV o calidad similar. Accesorios:· Toallero, portarrollo, y perchas Hidromet Fly/FV Arizona o calidad similar. Marmolería: 1Dormitorio · Mesada de cocina: Silestone/Purastone · Mesada de baño: Silestone/Purastone Seguridad:· Portón de ingreso cochera automatizado. · Sistema de control de accesos con TAG y cámaras de seguridad en espacios comunes DSC. · Previsión para guardia de seguridad en Hall principal. Varios: · Previsión DTV/Internet Satelital. · Previsión de ubicación oculta de las unidades condensadoras de los equipos de aire acondicionado split. Amenities: · Acceso a Amenities Premium: quinchos, parrillero, gimnasio, est. bicicletas, co-working, sala de reuniones, piscina y solarium.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.933
Precio del aviso
USD 101.993
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.962
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 912.528/mes

Necesitas ingresos por $ 3.650.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 99.354
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
Esta propiedad
USD 101.993+2.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 101.99308 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Moreno 1036, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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