Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

Departamento en venta en Pichincha · 2 ambientes

1 dorm. - dorrego al 40 desde 150.000 usd

1 Dorm. - Dorrego al 40 desde 150.000 USD , Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
97 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Edificio DORREGO • Depto. 1 Dormitorio • Dorrego al 40 Tri Negocios Inmobiliarios presenta un exclusivo departamento de 1 dormitorio, con una superficie de 97 m2, ideal para quienes buscan un hogar espacioso y luminoso en una ubicación privilegiada. Unidades disponibles: • 05-02 • 97m2 • 150.000 USD Características del Departamento • Diseño Funcional: Cada departamento está diseñado para ofrecer una excelente distribución de los espacios, garantizando funcionalidad y comodidad en cada ambiente. • Ambientes Amplios y Cómodos: Los espacios están pensados para brindar el máximo confort, con una disposición que permite aprovechar al máximo cada metro cuadrado. • Grandes Ventanales: Los ventanales de gran tamaño permiten una perfecta y abundante iluminación natural, proporcionando un eficiente asoleamiento y creando una atmósfera cálida y acogedora. • Continuidad Visual con el Exterior: La disposición de los ventanales no solo mejora la iluminación, sino que también ofrece una continuidad visual con el exterior, integrando el entorno en la vida cotidiana de los residentes. Este departamento representa una excelente inversión para aquellos que buscan calidad, confort y un estilo de vida superior en una de las zonas más exclusivas de la ciudad. No pierda la oportunidad de formar parte de este desarrollo exclusivo de Tri Negocios Inmobiliarios y vivir en un espacio diseñado para su máximo bienestar! CARDANO PROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.676 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 11.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 161.676
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (50 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Pichincha) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 12 en la zona
Saturno4 min · 231 m
La Braserita4 min · 248 m
Coreano6 min · 358 m
Educacion · 32 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1260 · adultos · publica3 min · 197 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada4 min · 270 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Pichincha4 min · 262 m
Plaza Padre Tomas Santidrian4 min · 277 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau4 min · 282 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto9 min · 598 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico11 min · 675 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de departamentos de 2 ambientes en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 96.100, un 3,7% menos que en junio de 2026 y un 16,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Pichincha

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.100
Tendencia (4 semanas)
▼-16.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 Dorm. - Dorrego al 40 desde 150.000 USD , Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

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