Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 111.111

Departamento en venta en Nuestra Señora de Lourdes · 2 ambientes

Departamentos de Pozo Enen Venta, Barrio Lourdes

1623, Pueyrredón, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuestra Señora de Lourdes, 2 ambientes, 42 m², USD 111.111 (comparada contra 462 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 92.565). El m² sale USD 2.646 contra USD 2.175 de la mediana (+21,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
462
Mediana precio
USD 92.565
Mediana precio/m²
USD 2.175
Mediana m²
43 m²
Comparar con 462 propiedades similares
1 dorm en Nuestra Señora de Lourdes

Descripcion

Departamentoen venta en barrio Lourdes de 1 dormitorio con amplio balcón. Anticipo USD16.826 y 30 cuotas ajustables $1 Ver datos (las cuotas mensuales en pesos se ajustan por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción) mensual: $4.228.374(actualizables con CAC) Edificio P.1617 PARQUE INDEPENDENCIA AV. PELLEGRINI PUEYRREDON El Edificio P. 1617 está situado en una manzana arbolada y tranquila, en un lote de 8.66 m de ancho x 25.98 m de profundidad, a metros del Parque Independencia, uno de los pulmones verdes más grandes de la ciudad de Rosario. Ubicado sobre calle Pueyrredón, entre Avenida Pellegrini y Montevideo, a 3 cuadras de Bv. Oroño. El mismo está compuesto por Planta Baja y 6 pisos exclusivos de 1, 2 y 3 dormitorios. Todas las unidades tienen grandes balcones terraza al frente. Cuenta con un amplio Hall de Ingreso al edificio con canteros con vegetación incorporada, y con el acceso vehicular a 2 pisos de cocheras. Los usos comunes se encuentran en la azotea del edificio equipado con parrillero semicubierto, solarium y pileta. Pisos Hall de Ingeso: Baldosas Granítica Palieres: Granito 1egro o calidad similar Estar-Comedor-Cocina-Dormitorios: Piso Vinílico o Melamínico símil Madera Baños: Porcelanato o calidad similar Balcones: Deck de WPC simil madera Muros y Revestimientos Generales: Paredes con yeso proyectado-Hormigón Visto Baños: Porcelanato o calidad similar Cielorrasos Ambientes Principales: Losas de Hormigón Visto. Yeso aplicado en dormitorios Baños: Cielorrasos de yeso suspendido Cocina: Losas de Hormigón Visto o Cielorrasos suspendido dependiendo la unidad. Carpintería Interior Puertas Interiores: Placas laTueadas blancas Puerta Ingreso: Puerta doble cKapa metilica Mobiliario cocina y lavadero: Muebles de jhonson obra o calidad similar Placares: frentes madera laqueados blancos e interiores en melamina Zócalos: Madera pintados de blanco Acondicionamiento térmico Instalación de cañerías para equipos de aire acondicionado split no incluye equipos Calefacción a través de Caldera Dual y radiadores. Cocina: Pileta doble Jhonson Acero Horno y Anafe separados Longvie o calidad similar Lavadero: Pileta simple Jhonson Acero Baños: Bacha Ferrum o Roca o calidad similar Artefactos Ferrum o Roca o calidad similar Bañera Roca 6acKa o calidad similar Ducha dormitorio en suite Griferías Cocina-Lavadaro-Baños: Monocomando mezcladora FV o calidad similar Marmolería Mesada cocina: Pura 6tone blanco nube o calidad similar Mesada lavadero: Pura 6tone blanco nube o calidad similar Mesada baños: Pura 6tone blanco nube o calidad similar Carpintería Exterior Aberturas de aluminio tipo Aluar con vidrios DVH Cortinas de Enrollar en dormitorios Azotea De uso común: Espacio 6emicubierto con parrillero y baño Pileta que se realiza luego del final de obra Privada depto. 6º piso: Espacio 6emicubierto con parrillero y baño Pileta a cargo del propietario que la podra realizar luego del final de 2bra Varios Portón de ingreso cochera automatizado Rampa automática Ascensor con puerta automática 7oldos verticales en balcón terraza Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Gora+ Soluciones Inmobiliarias. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 96hs. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.760
Precio del aviso
USD 111.111
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.389
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 973.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.893.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.778) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (67 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuestra Señora de Lourdes

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.7%
Esta propiedad
USD 111.111+5.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 111.11115 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 408 avisos del segmento publicados en Nuestra Señora de Lourdes.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuestra Señora de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

1623, Pueyrredón, Nuestra Señora de Lourdes, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Nuestra Señora de Lourdes, Rosario, Santa Fe

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