Departamento en venta en Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.800

Departamento en venta en Martin · 2 ambientes

Venta departamento de un dormitorio en PB con patio, ideal inversión. Barrio Martin, Rosario

San Juan al 600 · Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martin, 2 ambientes, 50 m², USD 59.800 (comparada contra 624 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por debajo de la mediana del set (USD 88.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.196 contra USD 1.940 de la mediana (-38,4%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
624
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 1.940
Mediana m²
45 m²
Comparar con 624 propiedades similares
1 dorm en Martin

Descripcion

San Juan al 600: Inversión estratégica en el corazón de Rosario Departamentos en una de las zonas más buscadas de la ciudad, ubicados en pleno centro y a pasos de Monumento Nacional a la Bandera y el sector residencial de Barrio Martín. Unidades monoambientes y de 1 dormitorio, ideales tanto para renta como vivienda o resguardo de valor. Calidad constructiva y terminaciones: Desarrollado con materiales de primera línea y un cuidado diseño, el edificio ofrece • Pisos de porcelanato símil madera en todos los ambientes • Aberturas de aluminio línea moderna • Persianas de enrollar en dormitorios • Puertas interiores de madera • Yesería tradicional en cielorrasos • Placares con frentes corredizos e interiores completos • Instalación prevista para aires acondicionados • Agua caliente por termotanque eléctrico • Picos de gas para estufas Cocinas funcionales y completas: • Mobiliario bajo mesada y alacenas • Mesadas de granito • Bacha de acero inoxidable • Cocina a gas instalada • Espacio técnico para heladera y lavarropas • Revestimientos y terminaciones de calidad Baños totalmente equipados: • Loza sanitaria y griferías de primeras marcas • Vanitory, espejo y accesorios colocados • Revestimientos hasta el techo • Extractor instalado Proyecto Edificio BAID XV: • Subsuelo con cocheras • Planta baja con local comercial y unidades con patio • 3 bloques con núcleos de ascensores independientes • 9 pisos de unidades residenciales • Azotea de uso común • Bicicletero • Control de acceso Condiciones: • Financiación durante obra • Cocheras opcionales • Entrega estimada: Noviembre 2026 (+ 6 meses de gracia) • En caso de demora, compensación mensual equivalente a alquiler • Comercialización por boleto de compra-venta Ubicación: En una cuadra tranquila y consolidada, con excelente conectividad y cercanía al río, combinando lo mejor del centro con el encanto de Barrio Martín. • La información contenida en esta publicación (incluyendo medidas, superficies, expensas y costos) es a título orientativo y pudo ser suministrada por el/los propietarios o terceros. La presente no reviste carácter contractual. Se sugiere al interesado realizar las verificaciones correspondientes con la documentación legal pertinente del inmueble antes de realizar cualquier compromiso u operación. Asimismo, se aclara que las imágenes con amoblamiento y/o remodelaciones virtuales presentadas en las publicaciones son representaciones digitales de carácter ilustrativo. No corresponden al estado actual de la propiedad y no generan obligación contractual. Los muebles, objetos y terminaciones exhibidas en estas imágenes no están incluidos en la venta/alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.455
Precio del aviso
USD 59.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.736
Sellos y tasas~1.25%
USD 748
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.532/mes

Necesitas ingresos por $ 2.098.128/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 59.800USD 55.60011 de jun de 202617 de jul de 2026
  1. 26 de jun de 2026USD 59.800 → USD 55.600-7.02%
  2. 17 de jul de 2026USD 55.600 → USD 59.800+7.55%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martin

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 82.040
Tendencia (4 semanas)
▲+5.2%
Esta propiedad
USD 59.800-27.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 59.80008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.062 avisos del segmento publicados en Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan al 600, Martin, Rosario, Santa Fe

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