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Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 67.000 de expensas
= $ 72,2 M
Cuota UVA desde $ 409.881/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes

Venta depto 1 dormitorio Lourdes

Callao 1400 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 2 ambientes, 36 m², USD 47.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por debajo de la mediana del set (USD 81.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.306 contra USD 2.026 de la mediana (-35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
15
Mediana precio
USD 81.000
Mediana precio/m²
USD 2.026
Mediana m²
40 m²
Comparar con 15 propiedades similares
1 dorm en Lourdes

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en venta – Barrio Lourdes Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Ubicado en un 5° piso al frente, este departamento se destaca por su gran luminosidad y ventilación cruzada, lo que garantiza ambientes frescos y confortables durante todo el año. La unidad cuenta con: • Living-comedor con pisos de madera • Dormitorio cómodo con pisos de madera • Cocina independiente con pisos de mosaico • Muy buena distribución y aprovechamiento de espacios Ideal tanto para vivienda propia como para inversión. Ubicación estratégica en Barrio Lourdes, cercano a facultades, centros comerciales y con excelente conectividad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.659
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.365
Sellos y tasas~1.25%
USD 588
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 409.881/mes

Necesitas ingresos por $ 1.639.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 47.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Callao 1400, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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