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Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 92.900
+ ARS 1 de expensas
= $ 142,6 M
Cuota UVA desde $ 810.170/mes · ingresos $ 3,2 M

Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes

Departamento en venta 1 dormitorio lourdes

Avenida Francia 1300 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 2 ambientes, 50 m², USD 92.900 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.858 contra USD 2.227 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 2.227
Mediana m²
46 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm en Lourdes

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA – FRANCIA 1300 – BARRIO LOURDES A estrenar, de calidad constructiva PECAM, este exclusivo departamento de 1 dormitorio se ubica en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Superficie cubierta 45m2 mas balcon de 9.5m2 muy amplio. Amplio living comedor con cocina integrada, de diseño moderno y funcional. Dormitorio luminoso con excelente ventilación. Amplio balcón, ideal para disfrutar al aire libre. Construcción de excelente calidad y terminaciones de primera. Gas. LISTO PARA ESCRITURAR. ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO. CONSULTAR FINANCIACION Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir con estilo y comodidad en Barrio Lourdes, cerca de todo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.131
Precio del aviso
USD 92.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.698
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.161
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.170/mes

Necesitas ingresos por $ 3.240.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 92.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Francia 1300, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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