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Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 86.000
= $ 132 M
Cuota UVA desde $ 749.996/mes · ingresos $ 3 M

Departamento en venta en Lourdes · 2 ambientes

Venta departamento 1 dormitorio lourdes

3 de Febrero 2400 · Lourdes, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lourdes, 2 ambientes, 40 m², USD 86.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,1% por debajo de la mediana del set (USD 91.574): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.150 contra USD 2.217 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 91.574
Mediana precio/m²
USD 2.217
Mediana m²
41 m²
Comparar con 23 propiedades similares
1 dorm en Lourdes

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO UN DORMITORIO LOURDES Combina diseño, funcionalidad y excelente ubicación dentro de una de las zonas más buscadas de Rosario. La unidad se encuentra en 2º piso al frente y se destaca por su gran luminosidad natural, ambientes cómodos y distribución funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con un comedor con ingreso de luz y salida a balcón al frente, generando un espacio cálido y confortable para disfrutar todos los días. La cocina semi integrada ofrece muy buena distribución y practicidad, El dormitorio posee cómodas dimensiones y buena ventilación natural. Baño completo con ducha y terminaciones de calidad. Balcón al frente ideal para disfrutar del aire libre y la luminosidad de la unidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 92.694
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.497
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.075
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 749.996/mes

Necesitas ingresos por $ 2.999.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lourdes

Mediana del barrio
USD 117.862
Avisos relevados
96
Esta propiedad
USD 86.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lourdes es USD 117.862, tomando los 96 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lourdes: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

3 de Febrero 2400, Lourdes, Rosario, Santa Fe

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