Departamento en venta en Fisherton · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 132.973

Departamento en venta en Fisherton · 2 ambientes

Venta | Financiación - Edificio en Construcción con Amenities, Departamento 1 Dormitorio - Aldea, Fi

Schweitzer al 9100 · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 2 ambientes, 52 m², USD 132.973 (comparada contra 142 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,3% por encima de la mediana del set (USD 95.445). El m² sale USD 2.557 contra USD 1.900 de la mediana (+34,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
142
Mediana precio
USD 95.445
Mediana precio/m²
USD 1.900
Mediana m²
51 m²
Comparar con 142 propiedades similares
1 dorm en Fisherton

Descripcion

VENTA | FINANCIACIÓN • Edificio en construcción con amenities, departamento 1 dormitorio • Aldea, Fisherton. Descripción: Venta departamento 1 dormitorio con cochera simple. En este caso presentamos una unidad de 1 dormitorio ubicada en un segundo piso. Consultar por otras unidades de 1 dormitorio disponibles, detalladas a continuación. Desarrollo residencial único, ubicado en la intersección de Avenida Schweitzer e Irazusta, en pleno Fisherton Aldea, uno de los barrios más valorados de Rosario. Su entorno combina la tranquilidad de un barrio tradicional, rodeado de jardines y árboles, con la cercanía a servicios, centros comerciales y vías de acceso rápidas. El proyecto ofrece 26 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, con una arquitectura contemporánea, sobria y funcional. Cada unidad fue diseñada para aprovechar al máximo la luz natural, con ambientes amplios, terminaciones de calidad y vistas al verde que rodea el conjunto. Pensado para familias jóvenes, profesionales y parejas seniors, propone una forma de habitar en equilibrio: con la calma y el espacio del entorno natural, pero sin resignar comodidad ni conexión con la ciudad. Los jardines, las áreas comunes y la baja densidad edilicia generan un ambiente acogedor, ideal para quienes valoran el diseño, la privacidad y la calidad de vida. es más que un lugar para vivir: es una inversión sólida en una zona en pleno crecimiento, donde arquitectura, naturaleza y bienestar conviven. Para enriquecer la experiencia de quienes lo eligen, el proyecto ofrece una completa selección de amenities: amplias cocheras y bicicleteros en un subsuelo semienterrado, sala de coworking, playroom para los más chicos y gimnasio en planta baja. En el gran jardín se destacan las pérgolas con bancos, piscina con solárium, quincho interior y exterior, sector de fogonero y kids zone, todos espacios pensados para el esparcimiento y la convivencia. Cada rincón está diseñado en conexión con la vegetación y la naturaleza, pensados para disfrutar y relajarse todos los días. Observaciones: Consultar por anticipo y financiación. Entrega aproximada Julio 2029. Unidades disponibles: -Unidad 02-04: Sup. Cubierta: 52.83 m2 Sup. Semicubierta: 3.85 m2 Sup. Cochera: 17.20 m2 Sup. Total: 73.88 m2 Valor: USD 132.973 . Valor Cochera: USD 21.756. -Unidad 01-04: Sup. Cubierta: 52.83 m2 Sup. Semicubierta: 3.85 m2 Sup. Cochera: 15.77 m2 Sup. Total: 72.45 m2 Valor: USD 130.365. Valor Cochera: USD 19.945. -Unidad 01-01: Sup. Cubierta: 45,99 m2 Sup. Semicubierta: 3.35 m2 Sup. Total: 49.34 m2 Valor: USD 113.471. -Unidad 00-02:Sup. Cubierta: 40.71 m2 Sup. Semicubierta: 3.63 m2 Sup. Patios: 34.99 m2 Sup. Cochera: 15.77 m2 Sup. Total: 95.10 m2 Valor: USD 122.101.- Valor Cochera: 19.946. Ubicación: Fisherton es uno de los barrios más emblemáticos y codiciados de Rosario. Ubicado en el sector noroeste de la ciudad, se destaca por su equilibrio perfecto entre historia, elegancia y naturaleza. Casonas de estilo inglés, calles arboladas y un entorno residencial consolidado definen su identidad única, que ha sabido evolucionar sin perder su esencia. Este barrio se caracteriza por su atmósfera tranquila, amplios jardines, abundante arbolado y una fuerte conexión con lo natural. Es ideal para quienes buscan calidad de vida, seguridad y un entorno familiar, sin alejarse de las principales zonas comerciales, educativas y de servicios de la ciudad. Ubicado en este contexto privilegiado el nuevo desarrollo premium, se presenta como una oportunidad única para quienes desean invertir o vivir en un entorno exclusivo, rodeado de verde y con excelente conectividad. Calidad constructiva, diseño moderno y confort en uno de los puntos más deseados de Rosario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.323
Precio del aviso
USD 132.973
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.861
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.827

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.173.691/mes

Necesitas ingresos por $ 4.694.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.243) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
Paso Aldea2 min · 110 m
Vientos Verdes9 min · 545 m
Hostal Market · Avenida Jorge Newbery 91259 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Fisherton

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
Esta propiedad
USD 132.973+47.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 132.97308 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Schweitzer al 9100, Fisherton, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Fisherton

Busquedas relacionadas

USD 132.973
Departamento en venta
WhatsApp