Departamento en venta en Fisherton · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 1

Departamento en venta en Fisherton · 2 ambientes

Departamento en Fisherton

Arboria · Fisherton, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Fisherton, 2 ambientes, 72 m², USD 1 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 0 contra USD 2.112 de la mediana (-100,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
45
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 2.112
Mediana m²
64 m²
Comparar con 45 propiedades similares
1 dorm en Fisherton

Descripcion

DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO | ARBORIA FISHERTON Vivir rodeado de verde, con la comodidad de tener todo cerca y espacios pensados para disfrutar cada etapa del día. Arboria combina departamentos de generosas dimensiones con grandes espacios abiertos, dentro de un entorno natural planificado y amenities para disfrutar todos los días, logrando una experiencia residencial que se acerca a la vida en una casa, con la practicidad y seguridad de un complejo. Un proyecto pensado para disfrutar la vida al aire libre sin resignar conectividad ni comodidad. Ubicación | Fisherton Arboria se desarrolla sobre un predio de 18 hectáreas, proyectado en 7 etapas, bajo un concepto urbanístico que integra vivienda, naturaleza, servicios y espacios de encuentro. Su ubicación en Fisherton permite disfrutar de un entorno residencial y verde, manteniendo una rápida conexión tanto con el centro de Rosario como con Funes y la región. • A pocos minutos de Av. Mendoza, Bv. Wilde, Av. Córdoba (Ruta 9) • Rápida conexión con Autopista Rosario-Córdoba y Av. Circunvalación • Cercanía a colegios e instituciones educativas de la zona • Cercanía y espacios previstos para servicios de salud • Próximo a clubes y propuestas deportivas en el entorno Características de la unidad • 72 m2 totales • Living comedor • Cocina integrada • Lavadero sectorizado • Baño completo con ducha • Amplio balcón • Disponibilidad de cochera cubierta Unidades disponibles Edificio 3. Piso 1. Unidad 03. Superficie total: 72 m2 Edificio 3. Piso 2. Unidad 03. Superficie total: 72 m2 Edificio 3. Piso 4. Unidad 03. Superficie total: 72 m2 Edificio 4. Piso 1. Unidad 03. Superficie total: 72 m2 Edificio 4. Piso 2. Unidad 03. Superficie total: 72 m2 Edificio 4. Piso 4. Unidad 03. Superficie total: 72 m2 Edificio 5. Piso 1. Unidad 02. Superficie total: 75 m2 Edificio 7. Piso 4. Unidad 02. Superficie total: 75 m2 Edificio 8. PB. Unidad 02. Superficie total: 84 m2 Edificio 8. Piso 2. Unidad 02. Superficie total: 75 m2 Arboria | Un desarrollo pensado para disfrutar La primera etapa del emprendimiento está conformada por 8 edificios, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios, integrados dentro de un amplio entorno parquizado. Entre sus amenities y espacios comunes se destacan: • Piscinas • Gimnasio • Quinchos con parrilleros • Sala de hobbies y juegos para niños • Workzone • Laundry • Circuito aeróbico • Cancha de fútbol-tenis • Grandes espacios verdes y sectores recreativos • Fogoneros • Cocheras cubiertas disponibles • Seguridad permanente • Unidades disponibles y en construcción Inmerso en un entorno tranquilo, rodeado del verde y, aislado de los ruidos de la ciudad, hacen que el emprendimiento se convierta en un gran atractivo para familias, parejas y personas que buscan conectarse con la naturaleza sin alejarse del centro. Consultanos por unidades disponibles, ubicación dentro del complejo, cocheras y condiciones de venta. NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 669
Precio del aviso
USD 1
Escritura y honorarios~2.4%
USD 668

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9/mes

Necesitas ingresos por $ 35/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 0) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
544.006,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA NRO 1390 MARIA ELENA WALSH · inicial/primaria · publica14 min · 909 m
Espacios verdes
Plaza Las Rosas8 min · 483 m
Salud
CENTRO DE SALUD JOSE RAUL UGARTE · centro de salud · publico13 min · 835 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Fisherton

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.901/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
Esta propiedad
USD 0/m²-100.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 0/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 424 avisos del segmento publicados en Fisherton.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fisherton: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arboria, Fisherton, Rosario, Santa Fe

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