Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 68.000 de expensas

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Cafferata 800 venta departamento 1 dormitorio contrafrente con balcón

Cafferata 800 , Piso 4, Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Echesortu, 2 ambientes, 35 m², USD 80.000 (comparada contra 321 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,2% por encima de la mediana del set (USD 64.410). El m² sale USD 2.286 contra USD 1.753 de la mediana (+30,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 20,0% desde el 08/10/2026 (de USD 100.000 a USD 80.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~19,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
321
Mediana precio
USD 64.411
Mediana precio/m²
USD 1.753
Mediana m²
38 m²
Comparar con 321 propiedades similares
1 dorm en Echesortu

Descripcion

¡Oportunidad única de tener tu propio espacio en una ubicación inmejorable! Este departamento de 1 dormitorio al frente con balcón te ofrece una combinación de confort y ubicación estratégica en un entorno vibrante. Con 62.30 m² totales y ubicado en el 2° piso de un moderno edificio que se estrenará en 2025, disfrutarás de un hogar luminoso y ventilado. Las terminaciones del departamento incluyen: Cielorrasos y paredes en yeso, pintados con látex. Aberturas de aluminio blanco con mosquiteros. Puertas de madera lustrada y placares con guías de aluminio. Pisos de porcelanato y flotantes, ofreciendo elegancia y calidad. ? Muebles de cocina completos con equipamiento de primera línea. Estufas de tiro balanceado en dormitorios y monoambientes. Baño con mesada de mármol beige y sanitarios de calidad. Instalación preparada para telefonía, Internet y TV. Disfrutá de la cercanía a importantes universidades, transporte público y comercios populares en la ciudad . Además, contás con cocheras disponibles y un bicicletero . Forma de pago flexible con cuotas actualizadas según el índice de la Cámara de la Construcción. ¡Contactanos para conocer más detalles y asegurar tu futuro hogar! HAY COCHERAS DISPONIBLES NO INCLUIDAS EN EL PRECIO FORMA DE PAGO: SE ESCUCHAN DISTINTAS PROPUESTAS CON CUOTAS EN PESOS ACTUALIZADAS CON EL INDICE DE LA CÁMARA DE LA CONSTRUCCIÓN TERMINACIONES Intentando buscar la comodidad y confort de los propietarios, los departamentos tendrán las siguientes terminaciones: Cielorrasos y paredes en yeso terminados con pintura al latex. Aberturas de aluminio blanco línea Modena con mosquiteros y cortina de enrollar en los dormitorios, mono ambientes y estares. Puertas placas en madera lustradas con herrajes de primera calidad. Frente de placares integrales con guías de aluminio. Pisos porcellanatos en estar, cocina, baño y balcón y mono ambientes y pisos flotante en dormitorios. Zócalos de madera lustrados en todos los ambientes. Muebles de cocina completos: bajo mesada y alacenas, bodeguero y porta microondas en MDF enchapados en melanina blanca, mesada en granito gris mara, pileta de acero inoxidable Johnson y gritería monocomando FV. Cocina y calefón de 1ra marca, Longvie o similar. Estufas Longvie de tiro balanceado en dormitorios y pico adicional para futura conexión en el estar. Estufas tiro balanceado en monoambientes. Instalación de cañerías para futura conexión de equipos split en estar y dormitorios. Baño completo: mesada en mármol beige Sahara o similar con bacha bajo mesada en losa blanca , bañera o receptaculo, sanitarios blancos FERRUM y grifería de 1ra calidad. Instalación de cañerías para telefonía/Internet y TV cable en todos los ambientes. Hall de ingreso con puerta y detalles en madera y pisos de porcellanato. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario. El corredor inmobiliario no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. El propietario gestionará el código de oferta de transferencia de inmuebles ante la afip. • KP404832 • KPT061002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 707.577/mes

Necesitas ingresos por $ 2.830.309/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (125 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-20.0% total
USD 100.000USD 80.00011 de jun de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 100.000 → USD 80.000-20.00%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 66.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.7%
Esta propiedad
USD 80.000+21.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 80.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 219 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cafferata 800 , Piso 4, Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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