Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000

Departamento en venta en Echesortu · 2 ambientes

Venta departamento a estrenar de un dormitorio con balcon y amenities en echesortu

Caferatta al 1000 · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Echesortu, 2 ambientes, 47 m², USD 99.000 (comparada contra 467 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,5% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 2.106 contra USD 1.707 de la mediana (+23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
467
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.707
Mediana m²
42 m²
Comparar con 467 propiedades similares
1 dorm en Echesortu

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE UN DORMITORIO CON BALCON Y AMENITIES EN ECHESORTU Descubra la oportunidad de vivir en un moderno departamento a estrenar en el exclusivo edificio situado en una estratégica esquina del barrio Echesortu. Este elegante inmueble, ubicado en el primer piso, ofrece una combinación perfecta de diseño contemporáneo y funcionalidad. A solo pasos del vibrante Mercado del Patio, la Terminal de ómnibus y las pintorescas plazas Buratovich y Mariano Moreno, la ubicación es ideal para quienes buscan comodidad y accesibilidad en su día a día. El edificio de 10 pisos se destaca por su arquitectura en hormigón visto y balcones en voladizo dispuestos en un diseño intercalado, creando una apariencia única y atractiva. Cada departamento, con opciones de 1 y 2 dormitorios, goza de amplios espacios de doble altura, balcones semicubiertos y una ventilación cruzada que asegura un ambiente fresco y luminoso. Los grandes ventanales vidriados y los generosos balcones aportan una sensación de amplitud y conexión con el exterior. La unidad presenta un balcón principal al frente con vista a la calle Cafferata y un balcón de servicio en el contrafrente, ideal para el tendido de ropa y la instalación de equipos de climatización. Los interiores se caracterizan por la calidad y el diseño: aberturas de aluminio con doble vidrio hermético (DVH) y control solar al Oeste, cocina equipada con muebles de diseño, anafe, horno empotrado y pileta de acero inoxidable, así como un mueble-lavadero con espacio para lavarropas. El dormitorio incluye un placard completo con puertas e interior, mientras que el baño está provisto de bañera, espejo, accesorios modernos, extractor eléctrico y ventana para iluminación natural. La planta baja del edificio, de diseño completamente abierto, alberga un cantero de vegetación en ochava y una variedad de comodidades, incluyendo cuatro cocheras simples, dos cocheras dobles, depósito, sala de bombeo, guardado de bicicletas y lockers. Un patio verde añade un toque de frescura al espacio. La azotea ofrece amenities excepcionales como un solarium, pileta y quincho, perfectos para el esparcimiento y el disfrute. La entrega de las unidades está programada para junio de 2025, brindando la oportunidad de asegurar su hogar en un entorno moderno y cómodo. Consulte la disponibilidad de cocheras, que no están incluidas en el precio final. Aproveche esta oportunidad única y conviértase en parte de una comunidad vibrante en una de las ubicaciones más codiciadas de Echesortu. Las fotos pertenecen a una unidad del mismo desarrollo con idéntico nivel de calidad constructiva. Las mismas son referenciales, no vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.047/mes

Necesitas ingresos por $ 3.476.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (185 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Echesortu

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 99.000+43.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 99.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 712 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Caferatta al 1000, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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