Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 1.111.110 de expensas

Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes

Venta Departamento 1, 2, 3 y 4 Dorm. Abasto en Desarrollo

Ituzaingo 1852 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 2 ambientes, 50 m², USD 110.000 (comparada contra 1017 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,7% por encima de la mediana del set (USD 95.088). El m² sale USD 2.200 contra USD 2.071 de la mediana (+6,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1017
Mediana precio
USD 95.088
Mediana precio/m²
USD 2.071
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1.017 propiedades similares
1 dorm en Distrito Centro

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTOS DE 1,2,3 y 4 DORMITORIOS EN DESARROLLO UBICACION: Ituzaingo 1846 entre Dorrego e Italia. Abasto. Próximo a Av. Pellegrini y parque Independencia. A metros del Club Gimnasia y Esgrimima. Innovador edificio residencial que redefine el concepto de viviendade lujo. Alta calidad constructiva y tecnología aplicada. Con un valor agregado en cada detalles, material y , terminaciones. Las Unidades: Cerramiento de aluminio o similar de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético). Puerta reforzada de ingreso a departamentos con tecnología de avanzada. Puertas interiores de alta prestación con marcos y hoja de WPC, con herrajes de tecnología, hermeticidad y alto peso específico. Pisos, revestimientos y zócalos de primera línea. Alacenas y bajo mesadas de diseño. Iluminación en mobiliario. Bacha de acero inoxidable con griferías. Horno embutido y anafe separados sobre mesada. Espacio provisto para purificadores de aire. Mobiliario para lavarropas y termotanques. Sanitarios y griferías de primera marca. Calefacción por medio de radiadores en ambientes principales y dormitorios, regulados mediante termostatos digitales inteligentes Bañera sin mampara o receptáculo de ducha. Accesorios de baños y espejo retroiluminado. Placares completos con frente corredizos o puertas, fondos y laterales en madera revestidos en su totalidad, equipados en su interior. Canteros integrados en balcones provistos de vegetación y automatizados con riego por goteo. Estructuras metálicas con vegetación. Amenities: El proyecto cuenta entre otros servicios, con: Terraza de uso común equipada con amenities premium, que incluyen piscinas, quincho semicubierto y fogonero. Sector de esparcimiento y solárium. Piscina. Gimnasio totalmente equipado. Espacio para bicicletas El Edificio: Doble muro compuesto aislado para máxima calidad térmica. Edificio diseñado y monitoreado 24hs mediante sistema de seguridad en tiempo real Todos sus espacios monitoreados por camaras de alta definición y teconología de punta, con reglas de Inteligencia Artificial., Video Portero con pantalla digital, reconocimento facial, táctil o tarjeta de seguridad. Pantalla táctil en unidades y espacios comunes situadas en espacios estratégicos para visualización de cámaras e intercomunicación entre todo el edificio. Wifi gratuito en espacios comunes. Ascensores: equipos de última generación y alta velocidad con terminaciones en acero y vidrio y con panel táctil digital. Unidad publicada 01-01 1 Dormitorio (Consultar) SE ACEPTAN PERMUTAS Y FINACIACION Entrega estimada Diciembre 2028. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 963.546/mes

Necesitas ingresos por $ 3.854.183/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Distrito Centro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.318/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
Esta propiedad
USD 1.774/m²-23.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.774/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 1.461 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Distrito Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ituzaingo 1852, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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