P Proppies
Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 123,6 M
Cuota UVA desde $ 702.260/mes · ingresos $ 2,8 M

Departamento en venta en Distrito Centro · 2 ambientes

Venta - Departamento un Dormitorio con Balcon - Centro

Zeballos al 1700 · Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Distrito Centro, 2 ambientes, 38 m², USD 80.000 (comparada contra 1015 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,0% por debajo de la mediana del set (USD 82.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.105 contra USD 2.109 de la mediana (-0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1015
Mediana precio
USD 82.500
Mediana precio/m²
USD 2.109
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1.015 propiedades similares
1 dorm en Distrito Centro

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO UN DORMITORIO CON BALCON • CENTRO Ubicación Privilegiada Ubicado sobre calle Zeballos al 1700, este nuevo desarrollo inmobiliario se encuentra en una de las zonas más vitales de Rosario. A solo metros de Avenida Pellegrini y de Bulevar Oroño, su ubicación es estratégica por la cercanía a universidades, sanatorios y una amplia oferta comercial, ideal tanto para residencia permanente como para inversión en alquileres temporarios. Características de la Unidad Se trata de modernos departamentos de un dormitorio (dos ambientes), diseñados con un enfoque en la funcionalidad y la calidad constructiva.Espacios: Cuentan con un luminoso estar-comedor, cocina integrada y un amplio balcón al frente. Terminaciones de Calidad: Pisos de porcelanato símil madera y aberturas de aluminio tipo Módena. Equipamiento Completo: La unidad se entrega con amoblamientos de cocina a medida, anafe a gas, horno y termotanque eléctricos. Detalles que Suman: Placares completos (frente e interior), persianas en dormitorio y estar, instalación prevista para lavarropas y pre-instalación de aires acondicionados.Opcional: Existe la posibilidad de adquirir la unidad totalmente equipada, lista para el mercado de alquiler temporario. Amenidades del Edificio El proyecto dispone de una azotea pensada para el relax y el encuentro, equipada con solárium y parrillero, ofreciendo un espacio perfecto para disfrutar al aire libre. Financiación Flexible: Anticipo del 40% al boleto y el saldo restante en hasta 36 cuotas en pesos, ajustables por el Índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). Pago Contado: Consulte por importantes bonificaciones para inversores de contado. Plazos de ObraInicio estimado: Julio 2026.Entrega estimada: Diciembre 2028. Unidades Disponibles y PreciosPiso 1 Depto A + Balcón (Frente): USD 84.550. Entrega 40%: USD 33.820. 36 Cuotas: USD 1.409. Depto B + Balcón + Patio (Frente-Contraf.): USD 112.005. Entrega 40%: USD 44.802. 36 Cuotas: USD 1.867. Piso 3 Depto A + Balcón (Frente): USD 84.550. Entrega 40%: USD 33.820. 36 Cuotas: USD 1.409. Piso 4 Depto A + Balcón (Frente): USD 84.550. Entrega 40%: USD 33.820. 36 Cuotas: USD 1.409. Depto B + Balcón (Frente-Contraf.): USD 80.750. Entrega 40%: USD 32.300. 36 Cuotas: USD 1.346. Piso 5 Depto A + Balcón (Frente): USD 89.000. Entrega 40%: USD 35.600. 36 Cuotas: USD 1.483. Depto B + Balcón (Frente-Contraf.): USD 85.000. Entrega 40%: USD 34.000. 36 Cuotas: USD 1.417. Piso 6 Depto A + Balcón (Frente): USD 89.000. Entrega 40%: USD 35.600. 36 Cuotas: USD 1.483. Depto B + Balcón (Frente-Contraf.): USD 85.000. Entrega 40%: USD 34.000. 36 Cuotas: USD 1.417. Piso 7 Depto A + Balcón (Frente): USD 89.000. Entrega 40%: USD 35.600. 36 Cuotas: USD 1.483. Depto B + Balcón (Frente-Contraf.): USD 85.000. Entrega 40%: USD 34.000. 36 Cuotas: USD 1.417. Piso 8 Depto A + Balcón (Frente): USD 84.550. Entrega 40%: USD 33.820. 36 Cuotas: USD 1.409. Depto B + Balcón (Frente-Contraf.): USD 80.750. Entrega 40%: USD 32.300. 36 Cuotas: USD 1.346. Información Adicional Forma de Pago: 40% al boleto y el saldo en 36 cuotas ajustables con el índice de la Cámara de la Construcción, en pesos. Gastos de Posesión: 2% sobre el monto total por alhajamiento y planos de mensura. Fechas: El inicio de obra se estima para julio 2026 y la entrega para diciembre 2028.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 702.260/mes

Necesitas ingresos por $ 2.809.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (162 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Distrito Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
Esta propiedad
USD 80.000-9.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 80.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 1.490 avisos del segmento publicados en Distrito Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zeballos al 1700, Distrito Centro, Rosario, Santa Fe

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