Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento un Dormitorio en Venta Centro Rosario

Mendoza 1500- Piso 1-unidad F · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 58 m², USD 105.000 (comparada contra 1817 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 104.000). El m² sale USD 1.810 contra USD 2.033 de la mediana (-11,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1817
Mediana precio
USD 104.000
Mediana precio/m²
USD 2.033
Mediana m²
50 m²
Comparar con 1.817 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

UN DORMITORIO EN VENTA ZONA CENTRO-AMENITIES Departamento 1 dormitorio amplio y luminoso con salida a balcón al frente. Habitación con placard asistida por baño completo. ZONA Ubicado en el corazón urbano, este proyecto ofrece un estilo de vida sin igual. Olvidate de los largos traslados: todo lo que necesitas, desde locales comerciales y restaurantes hasta parques y centros culturales, todo a solo minutos. Enjoy Luxury Homes combina una arquitectura audaz con detalles de diseño. Tu tiempo es valioso. En Enjoy, podrás aprovechar al máximo cada momento. Disfruta de la vida urbana sin renunciar a la tranquilidad y el confort. TIPOLOGIA Un edificio de 20 pisos, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios. Duplex y Penthouse exclusivos con amplias terrazas. Nuestros departamentos, con tipologías de 1 a 3 dormitorios, ofrecen espacios versátiles y funcionales para disfrutar en familia o con amigos. Un proyecto único que combina diseño, naturaleza y tecnología. Amplios balcones verdes y un rooftop con vistas panorámicas que te permitirán disfrutar de la ciudad desde una perspectiva completamente nueva AMENITIESPiscina infinity; Rooftop con vistas panorámicas; Gimnasio premium; SUM con áreas recreativas al aire libre; Sala de coworking; Sauna y zona de relax; Terrazas verdes; Espacios para eventos y reuniones TERMINACIONES Estructura de hormigón armado; Cerramientos con tabiques de hormigón y ladrillos huecos; Revoques de yeso proyectado y pintura látex; Aberturas de aluminio línea A30 con DVH; Puertas placas de HDF con herrajes de acero inoxidable; Pisos y revestimientos de porcelanato; Zócalos de EPS o madera blanca; Instalación de calefacción por radiadores con caldera dual; Preinstalación de aire acondicionado por ambiente; Muebles de cocina con bajo mesada y alacenas; Mesadas de Silestone o similar; Artefactos de baño y griferías de primeras marcas; Frentes e interiores de placares en melamina; Domótica con teclas táctiles y sensores de apertura; Horno, anafe y caldera dual incluidos FECHA DE ENTREGA Marzo 2027 Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. FENOGLIO Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso. • Mario Fenoglio Mat N° 1873

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 917.840/mes

Necesitas ingresos por $ 3.671.358/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (744 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-19.9%
Esta propiedad
USD 105.000+28.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 105.00008 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 1.196 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mendoza 1500- Piso 1-unidad F, Centro, Rosario, Santa Fe

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