Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 243.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta- departamento- moreno 1100

MORENO al 1100 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 36 m², USD 243.000 (comparada contra 2036 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 203,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 6.750 contra USD 2.125 de la mediana (+217,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~67,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2036
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 2.125
Mediana m²
39 m²
Comparar con 2.036 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

DEPARTAMENTO MORENO 1151 Elegancia, Funcionalidad, Conexión con la naturaleza en el corazón de Rosario. Uno de los grandes atractivos del proyecto es su dedicación a crear espacios únicos y personalizados. Los 595,5 m2 dedicados a balcones, patios y terrazas permiten a los residentes disfrutar de áreas exteriores privadas, convirtiendo cada unidad en un oasis urbano. Estos espacios no solo amplían el área habitable, sino que también ofrecen un lugar perfecto para relajarse, trabajar al aire libre o simplemente disfrutar de las vistas panorámicas de la ciudad. • Canteros con riego automático: Mantenimiento sencillo y eficiente de las áreas verdes.- Parrillas en balcones (ahumador o a carbón): Disfrute de asados y comidas al aire libre. • Calefacción por radiadores: Confort térmico en todas las estaciones. • Cerramientos de aluminio de alta prestación con vidrios DVH (doble vidriado hermético): Aislamiento térmico y acústico de alta calidad. • Puertas de seguridad para ingreso: Máxima seguridad y tranquilidad para los residentes. CARACTERíSTICAS Y EQUIPAMIENTO DE LAS UNIDADES • Pisos y revestimientos de porcelanato: Durabilidad y estética superior en todos los ambientes. • Muebles de cocina de diseño:Funcionalidad y estilo en el corazón del hogar. • Placares completos con frentes corredizos e interiores equipados: Espacio de almacenamiento optimizado y organizado Amenities Premium: BICICLETEROS, COCHERAS, ESPACIOS VERDES La calidad de vida se eleva a otro nivel con una selección de amenities y servicios exclusivos, diseñados para satisfacer todas las necesidades de sus residentes. Con 215 m2 dedicados al bienestar y la recreación, el edificio cuenta con: PISCINA, QUINCHO CON PARRILLERO, SOLARIUM, LIVING FOGONERO, GIMNASIO EQUIPAGO, SECTOR CRUCIJUEGOS, BICICLETEROS, ESPACIOS VERDES, COCHERAS, ESPACIO DE ENCUENTRO. El proyecto cuenta con: 40 departamentos de 1 dormitorio, perfectos para jóvenes profesionales o parejas que buscan un espacio moderno y acogedor, desde usd 82.500 8 unidades de 2 dormitorios , ideales para familias pequeñas o aquellos que desean más espacio, desde usd 164.500 2 exclusivas unidades de 3 dormitorios, diseñadas para quienes buscan mayor amplitud y confort, desde usd 401.500 2 dúplex de 2 dormitorios, con un diseño innovador, que combinan estilo y funcionalidad, desde usd 280.500 Cada tipología ha sido diseñada con un enfoque en la optimización del espacio y la luminosidad, ofreciendo ambientes cómodos y versátiles ENTREGA SEPTIEMBRE 2028 FINANCIACIóN Y PLAN AGRO Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las imágenes y vídeos son meramente ilustrativos. Cecilia Calore Mat. 1780 COCIR Vendimia Propiedades

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.916
Precio del aviso
USD 243.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.057
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.038
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.821

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.113.100/mes

Necesitas ingresos por $ 8.452.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (638 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 243.000+170.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 243.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.875 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MORENO al 1100, Centro, Rosario, Santa Fe

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