Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

1 dorm. - balcarce al 500 al 78.000 usd

1 Dorm. - Balcarce al 500 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 37 m², USD 99.000 (comparada contra 2651 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,3% por encima de la mediana del set (USD 83.000). El m² sale USD 2.676 contra USD 2.128 de la mediana (+25,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2651
Mediana precio
USD 83.000
Mediana precio/m²
USD 2.128
Mediana m²
39 m²
Comparar con 2.651 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Desarrollo "Fideicomiso España" • Departamento de 1 Dormitorio en Balcarce 500 Te presentamos "Fideicomiso España", un desarrollo inmobiliario ubicado en Balcarce al 500, diseñado para ofrecer confort y funcionalidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Este proyecto destaca por su moderna arquitectura y la calidad de sus terminaciones, ideal para quienes buscan una inversión sólida o un nuevo hogar. _ Hall de ingreso jerarquizado por la doble altura y por la materialidad empleada en este ambiente._ Primer piso de oficinas y unidades de vivienda desde el piso 2o a 10o piso con tipologías de 1,2 y 3 dormitorios. _ Terraza con amenities: Piscina • SUM • Quincho • Parrillero. _ Tres niveles de cochera. _ Los ascensores tienen paradas en todos los niveles permitiendo la comodidad de los habitantes del edificio. • Caracteristicas: El departamento se distribuye en dos ambientes bien aprovechados. Al ingresar, te recibe un amplio y luminoso living/comedor, que se convierte en el centro de la vida cotidiana, ofreciendo un espacio cómodo para el descanso y la socialización. La cocina, integrada al living/comedor, está diseñada con una distribución eficiente y equipada con mobiliario de calidad, lo que facilita las tareas diarias y maximiza el espacio disponible. Además, su diseño moderno se adapta perfectamente al estilo de vida contemporáneo. El dormitorio es espacioso y cuenta con placares empotrados, ofreciendo un ambiente tranquilo y privado para el descanso. Este espacio está pensado para garantizar tu comodidad, con detalles que hacen de este departamento un lugar acogedor y funcional. El baño, de estilo moderno, está equipado con materiales y terminaciones de alta calidad, brindando un ambiente limpio y elegante. Con un precio desde 99.000 USD, este departamento representa una excelente oportunidad de inversión en una ubicación estratégica, cerca de los principales puntos de interés de la ciudad, como comercios, restaurantes y transporte público. "Fideicomiso España" es más que un desarrollo inmobiliario; es la oportunidad de vivir en un espacio que combina diseño, calidad y ubicación privilegiada. Unidades Disponibles: 01 -01 (frente) u$s 119.000 01 • 02 (frente) u$s 99.000 01 • 03 (frente) u$s 125.000 02 • 01 (frente) u$s 148.000 02 • 04 (fente) u$s 156.000 02 • 05 (contrafrente) u$s 109.000 02 • 06 (contrafrente) u$s 106.000 03 • 01 (frente) u$s 132.000 04 • 01 (frente) u$s 136.000 04 • 05 (contrafrente) u$s 116.000 05 • 01 (frente) u$s 138.000 05 • 03 (frente) u$s 114.000 05 • 05 (contrafrente) u$s 118.000 FECHA DE ENTREGA: Noviembre 2027 No pierdas la oportunidad de ser parte de este exclusivo proyecto. Contáctanos para más información o para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.180/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (668 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.0%
Esta propiedad
USD 99.000+23.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 99.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.242 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

1 Dorm. - Balcarce al 500 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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