Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 76.500

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento - Barrio Centro

San Juan 1400 - Piso 1º Dpto C · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 51 m², USD 76.500 (comparada contra 2709 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por debajo de la mediana del set (USD 96.034): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.500 contra USD 2.044 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2709
Mediana precio
USD 96.034
Mediana precio/m²
USD 2.044
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2.709 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

VENTA Departamento de 1 dormitorio- Diseño, Confort y Luminosidad Contrafrente con balcón Descubra la perfecta combinación de diseño moderno y funcionalidad en este departamento, ideal para quienes buscan calidad de vida y espacios inteligentemente distribuidos. Con una ubicación privilegiada y una distribución que maximiza cada metro cuadrado, esta propiedad es una oportunidad única. Al ingresar, será recibido por una amplia y luminosa cocina comedor, un espacio pensado para el disfrute diario y reuniones especiales. Su diseño abierto permite una integración fluida, creando un ambiente acogedor y contemporáneo. Directamente desde el estar comedor, acceda a un encantador balcón, el lugar perfecto para relajarse y disfrutar del aire libre. El comedor se conecta armoniosamente con un distribuidor o hall central que organiza el acceso a las áreas más privadas del hogar. Hacia el lado derecho, encontrará un elegante baño completo, estratégicamente ubicado para el uso de visitas y de la habitación secundaria. Hacia el lado izquierdo, se abre la entrada a una cómoda habitación secundaria, equipada con un práctico placard. Continuando por el hall, accederá a un generoso vestidor, un verdadero sueño para los amantes del orden, que conduce a la suite principal. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño. Habitación cuidadosamente diseñada para aprovechar al máximo la luz natural y la ventilación, incorporando amplias ventanas que garantizan una excelente entrada de aire y luz, creando ambientes frescos y luminosos durante todo el día. Para su mayor comodidad, el departamento cuenta además con un práctico lavadero independiente, convenientemente ubicado junto a la cocina, facilitando las tareas del hogar y manteniendo la estética de los espacios principales. Características destacadas: Amplia cocina comedor. Balcón con acceso directo desde el estar comedor. Dos baños completos (uno de ellos en suite).. Ventilación cruzada y excelente entrada de luz natural en todo el departamento. Distribución funcional y moderna. Este departamento no es solo un lugar para vivir, es un estilo de vida. Anticipo y cuotas Consultanos La unidad forma parte de un edificio de ocho pisos, con un local comercial en planta baja. Ubicado en la zona centro, de la ciudad de Rosario. Cercana a espacios verdes (plaza Sarmiento), siendo la misma un importante nodo de conectividad de transporte urbano. Próximo a establecimientos educativos, y en zona comercial de la ciudad. La información, medidas provistas, deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Así mismo los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.455
Precio del aviso
USD 76.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.222
Sellos y tasas~1.25%
USD 956
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.777

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.237/mes

Necesitas ingresos por $ 2.648.947/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (668 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 76.500-15.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 76.50008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.875 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan 1400 - Piso 1º Dpto C, Centro, Rosario, Santa Fe

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