Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - Balcarce / San Lorenzo - 02 04

Balcarce / San Lorenzo - 02 04 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
97 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Descubre este excepcional departamento en construcción, diseñado para ofrecer el máximo confort y calidad de vida en el corazón del Centro de Rosario. Ubicado estratégicamente en Balcarce 576, este hogar combina modernidad y funcionalidad para aquellos que buscan un estilo de vida contemporáneo. Características destacadas: • Dormitorio principal: Amplio y acogedor, equipado con vestidor y espacio de escritorio, ideal para trabajar desde casa con comodidad. • Balcón al Este: Disfruta de la luz natural cada mañana y de una ventilación cruzada que asegura una atmósfera fresca y agradable. • Living comedor con cocina semi-integrada: Un espacio versátil perfecto para reuniones familiares o con amigos. • Baño completo: Elegancia y funcionalidad en cada detalle. • Patio de uso exclusivo: Amplía tu espacio vital con un área privada al aire libre. El edificio ofrece una amplia gama de amenities para tu disfrute: piscina, quincho cubierto con parrillero, solarium, y más. Servicios esenciales como agua corriente, gas natural, electricidad, están asegurados para tu comodidad diaria. Además, tienes la opción de adquirir una cochera, garantizando la seguridad de tu vehículo. Aprovecha nuestro plan de pago flexible y no dejes pasar la oportunidad de hacer realidad el sueño de tener tu propio hogar. Contáctanos hoy mismo para más información y reserva tu unidad en este exclusivo proyecto. • Información y medidas provistas aproximadas, las cuales se ratificarán con la documentación pertinente suministrada por organismos públicos. En estos casos, al igual que las fotografías ilustrativas, no comprometen contractualmente a nuestra empresa pues no son vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.383 en total: USD 165.500 del aviso mas USD 12.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.492.851 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 178.383
Precio del aviso
USD 165.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.806
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.069
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.008

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.492.851/mes

Necesitas ingresos por $ 5.971.404/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (622 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Nuria · Cordoba4 min · 278 m
DC Mini Super6 min · 414 m
La Gallega · Balcarce 2487 min · 419 m
Educacion · 96 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 177 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 179 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 255 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 255 m
Plaza San Martin5 min · 298 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 459 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 210 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 270 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 288 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.1% total
USD 165.500USD 156.00010 de jun de 202631 de oct de 2026
  1. 31 de oct de 2026USD 156.000 → USD 165.500+6.09%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce / San Lorenzo - 02 04, Centro, Rosario, Santa Fe

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