Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 109.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta 1 dormitorio rosario centro

Montevideo al 1700 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 48 m², USD 109.000 (comparada contra 2666 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 94.000). El m² sale USD 2.271 contra USD 2.076 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: Suba de 11,2% desde el 29/08/2026 (de USD 98.000 a USD 109.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2666
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 2.076
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2.666 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

VENTA 1 DORMITORIO| Montevideo 1761 | Entrega Diciembre 2026 50 m2 Exclusivos Viví o invertí en una de las zonas con mayor crecimiento de Rosario. El Edificio se desarrolla sobre calle Montevideo 1761, a metros de Av. Pellegrini, Bv. Oroño, el corredor gastronómico y el polo universitario de la ciudad, combinando excelente conectividad, servicios y calidad de vida. El edificio ofrece unidades Loft y de 1 dormitorio, diseñadas con una distribución funcional, ambientes luminosos y terminaciones de categoría, ideales tanto para vivienda como para inversión. Terminaciones destacadas Pisos de porcelanato simil madera. Aberturas de aluminio con DVH. Cocina equipada con horno, anafe y purificador de acero inoxidable. Mesadas de mármol o Silestone con alzada del mismo material. Muebles de cocina y placares completos. Caldera dual con calefacción por radiadores instalada. Equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Persianas eléctricas. Baños completos con extractor y accesorios. Zócalos de PVC. Una propuesta desarrollada y pensada para quienes buscan diseño, confort y una ubicación estratégica dentro de Rosario. Entrega estimada: Diciembre 2026. Las imágenes, renders, planos, superficies y especificaciones son ilustrativos y tienen carácter orientativo. El desarrollador se reserva el derecho de introducir modificaciones de proyecto, diseño, materiales, terminaciones y superficies durante el proceso constructivo, sin que ello implique una alteración sustancial de la calidad del emprendimiento. Las medidas son aproximadas y las superficies definitivas surgirán del plano de mensura y reglamento de copropiedad. La información publicada no constituye una oferta vinculante y está sujeta a disponibilidad y modificaciones sin previo aviso. Fecha estimada de entrega: diciembre de 2026. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.484
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.165
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.362
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.344/mes

Necesitas ingresos por $ 3.821.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (564 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.2% total
USD 109.000USD 98.00027 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 29 de ago de 2026USD 98.000 → USD 109.000+11.22%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 103.840
Tendencia (4 semanas)
▲+15.8%
Esta propiedad
USD 109.000+5.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 109.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 2.040 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Montevideo al 1700 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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