Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 64.000

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento en Centro en Construcción

San Martin al 1600 · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
106 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 43 m², USD 64.000 (comparada contra 3734 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 88.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.488 contra USD 2.100 de la mediana (-29,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3734
Mediana precio
USD 88.500
Mediana precio/m²
USD 2.100
Mediana m²
42 m²
Comparar con 3.734 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Proyecto en Construcción — San Martín 1667, Rosario Desarrolla: Farias Construcciones S.A. Con más de 20 años de trayectoria y más de 20 obras entregadas en tiempo y forma, Farias Construcciones S.A. presenta su nuevo proyecto en calle San Martín 1667: un edificio de 8 pisos con 5 unidades por planta, compuesto por departamentos de 1 dormitorio y monoambientes, además de cocheras. UN DORMITORIO CON BALCON CONTRAFRENTE MEDIANERA SUR 45,50M2 Motivos para invertir con seguridad: Solidez y experiencia: desarrolladora reconocida con historial comprobable de entregas en término. Ubicación estratégica: pleno centro de Rosario, con fácil acceso a servicios, transporte y universidades. Variedad de tipologías: monoambientes y unidades de 1 dormitorio, ideales tanto para vivienda como para renta. Financiación flexible: entrega del 40% y hasta 40 cuotas ajustadas al CAC. Plazo estimado de entrega: diciembre 2027. Invertir en este proyecto significa resguardar capital en ladrillos, con respaldo de una constructora confiable y la posibilidad de acceder a una renta futura asegurada en una de las zonas de mayor demanda. Disclaimer: Las imágenes utilizadas en esta publicación son meramente ilustrativas y no constituyen una representación exacta de la realidad. Los detalles, terminaciones, materiales, dimensiones o elementos exhibidos pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información y características deben ser confirmadas con el desarrollador o agente inmobiliario correspondiente. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Pre-Sale Development — San Martín 1667, Rosario Developer: Farias Construcciones S.A. With over 20 years of proven experience and more than 20 projects delivered on time, Farias Construcciones S.A. introduces its latest development: an 8-story building at San Martín 1667, featuring 5 units per floor, including 1-bedroom apartments and studio units, plus parking spaces. Why invest in this project: Proven track record: reputable developer with decades of experience and on-time project delivery. Prime location: central Rosario, with convenient access to services, universities, and public transportation. Diverse unit mix: studios and 1-bedroom apartments, highly attractive for both living and rental income. Flexible financing: only 40% down payment and up to 40 installments indexed to the CAC. Estimated delivery: December 2027. Investing in this development means securing your capital in real estate, backed by a trustworthy developer and ensuring future rental demand in one of Rosario’s most sought-after areas. Disclaimer (Inglés): The images shown in this publication are for illustrative purposes only and may not accurately represent the final product. Finishes, materials, dimensions, and features are subject to change without prior notice. All information and specifications should be verified with the developer or real estate agent.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.982
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.859
Sellos y tasas~1.25%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.550/mes

Necesitas ingresos por $ 2.310.201/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (697 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.0%
Esta propiedad
USD 64.000-20.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 64.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.242 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Martin al 1600, Centro, Rosario, Santa Fe

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