Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 161.500

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro, Rosario 1 dormitorio c/ amenities!

Catamarca 1500 - 1 Dormitorio · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 50 m², USD 161.500 (comparada contra 2681 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,6% por encima de la mediana del set (USD 95.806). El m² sale USD 3.230 contra USD 2.036 de la mediana (+58,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2681
Mediana precio
USD 95.806
Mediana precio/m²
USD 2.036
Mediana m²
45 m²
Comparar con 2.681 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

- Catamarca 1500 • El emprendimiento se ubica en Catamarca 1500, entre las calles Paraguay y Presidente Roca, a tan solo 300 m del Parque España. Este proyecto se sitúa en el corazón de la ciudad. Cada detalle se convierte en un hito en sí mismo, marcando momentos significativos de calidad y diseño. Este proyecto distintivo, ofrece 32 departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios, cada uno pensado para combinar diseño y funcionalidad. En el primer piso, brinda un espacio exclusivo que incluye SUM, pileta con solárium y gimnasio, para disfrutar de momentos de bienestar. Además, en la planta baja, el local comercial añade una conexión dinámica con el entorno. Bloque frente Desde los pisos 1 al 8, los semipisos presentan departamentos de dos dormitorios, dos baños completos en suite, un toilette, living-comedor integrado con la cocina, lavadero, balcón al frente en ambas unidades y un balcón al contrafrente en la unidad A. El Piso 9 cuenta con una exclusiva unidad al frente con 3 dormitorios, 2 baños completos en suite, 1 baño completo, Living-comedor-cocina, lavadero, balcón al frente y terraza con parrilla. El 10 Piso alberga un exclusivo departamento al frente de 3 dormitorios, 2 baños completos en suite, 1 baño completo, Living-comedor-cocina, balcón al frente y terraza exclusiva con lavadero en el piso 11. Además, todas las unidades de este bloque cuentan con: placard con interiores, caldera e instalación para calefacción por radiadores y horno y anafe con instalación a gas. Bloque contrafrente Los pisos del 2 al 8 ofrecen semipisos con departamentos de uno y dos dormitorios. La unidad C cuenta con 2 dormitorios, un baño completo, un toilette, living-comedor integrado con la cocina, placard con interiores, caldera e instalación para calefacción por radiadores, horno y anafe con instalación a gas y un balcón al contrafrente. La unidad D cuenta con 1 dormitorio, un baño completo, living-comedor integrado con la cocina, placard con interiores, horno y anafe con instalación a gas, calefón a gas y un balcón al contrafrente. • Hall de ingreso con control de acceso y sistema de video-vigilancia monitoreado con acceso desde internet. -Dos ascensores en bloque frente y uno en bloque contrafrente con un diseño moderno y exclusivo, con puertas automatizadas y frecuencia variable. -Portón automatizado con telecomando para ingreso de cocheras. -Cocheras con bauleras en Planta Baja y Subsuelo. -Pre • instalación de cargadores para autos eléctricos (no incluye equipos ni cableados). -Bicicleteros en cocheras -SUM con artefactos de horno y anafe, parrilla, dos baños, ducha y sauna. -Pileta climatizada -Solárium junto a pileta con ducha exterior -Gimnasio -Pre • instalación de Wifi en amenities -Pre • instalación Grupo electrógeno para espacios comunes (no incluye equipos ni cableados). -Palier de ingreso a cada departamento con sensores de movimiento para iluminación y luz de emergencia. -Pisos de porcelanato de primera calidad en hall de ingreso y palieres. -Puertas de ingreso blindadas de seguridad con terminación melamínica y modernos herrajes. -Puertas interiores con hoja y marco de madera de color blanco. -Balcón, Living-comedor, cocina, dormitorios, antecámaras y baño con pisos de porcelanato de primera calidad. -Toilettes con mesada y bacha de mármol, única pieza. -Baños completos con grifería de alta calidad marca FV con cierre cerámico. UNIDADES DISPONIBLESTorre Frente 2 dormitorios 1A consultar precio c/patio y sin cochera 1B consultar precio c/patio y sin cochera 2B consultar precio sin cochera 5B consultar precio con cochera 6B consultar precio con cochera 7A consultar precio con cochera 8B consultar precio con cochera 3 dormitorios. Pisos exclusivos Piso 9 (135M2 + 74M2) consultar precio con cochera y terraza exclusiva Piso 10 consultar precio con cochera y terraza exclusiva Torre Contrafrente 2 dormitorios 3C consultar precio sin cochera 1 dormitorio 8D consultar precio sin cochera SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.071
Precio del aviso
USD 161.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.690
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.019
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.404.385/mes

Necesitas ingresos por $ 5.617.541/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (628 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 161.500+79.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 161.50008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.875 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Catamarca 1500 - 1 Dormitorio, Centro, Rosario, Santa Fe

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