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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 69.800
= $ 106,2 M
Cuota UVA desde $ 603.325/mes · ingresos $ 2,4 M

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro, Rosario 1 dormitorio c/ amenities!

San Juan 1400 -Dpto 1 dormitorio · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 2 ambientes, 43 m², USD 69.800 (comparada contra 3180 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 88.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.623 contra USD 2.077 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3180
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 2.077
Mediana m²
43 m²
Comparar con 3.180 propiedades similares
1 dorm en Centro

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio c/ excelente calidad constructiva! • San Juan 1400 • Ubicación: El emprendimiento se encuentra en una de las zonas más demandadas de Rosario, San Juan 1400, en pleno centro de la ciudad. Esta ubicación estratégica te permite disfrutar de una excelente conectividad con todos los servicios y atractivos de la ciudad: universidades, centros comerciales, restaurantes, bares, parques, y mucho más. A solo minutos del río Paraná y con fácil acceso a las principales avenidas, vivir aquí es sinónimo de comodidad y acceso a todo lo que Rosario tiene para ofrecer. Características del Edificio: Departamentos de 1 dormitorio y Monoambientes. Quincho de Uso Común y Quincho Exclusivo en Azotea para disfrutar de momentos de esparcimiento con vistas panorámicas de la ciudad. Detalles Técnicos: -Aberturas de Aluminio con Doble Vidrio Hermético: aislamiento acústico y térmico para mayor confort. -Cocina a Gas y Termotanque Eléctrico Instalados: cocina funcional y práctica, lista para usarse desde el primer día. -Baños Completos con Ducha, Vanitory y Griferías de Primera Marca: espacios bien distribuidos y de diseño moderno. -Mesadas de Mármol en Cocina y Bacha de Acero Inoxidable: con grifería FV o similar. -Pisos de Cerámica en Baños, Cocina y Balcones: alta durabilidad y fácil mantenimiento. -Pisos de Madera Flotante en Estar, Comedor, Dormitorios y Pasillos: detalles de calidez y estilo. -Placards con Frente Terminado: con amplios espacios de almacenamiento. -Terminaciones en Yeso: para un acabado impecable en paredes y cielorrasos. UNIDADES DISPONIBLES MONOAMBIENTE 01 • A 33M2: USD 49.500 01 • D 36M2 : USD 54.000 02 • D 36M2 : USD 55.800 1 DORMITORIO PB • A 88M2 ( 64 M2 • 14M2) USD 114.400 C/PATIO (DUPLEX) 01 • B 49M2: USD 72.000 01 • C 5O M2 : USD 75.000 02 • C 50M2 : USD 77.500 03 • C 50M2 : USD 80.000 05 • C 43M2 : USD 69.800 06 • C 43M2 : USD 70.900 07 • B 49M2: USD 79.200 07 • C 43M2: USD 73.100 08 • C 113 M2 : (43M2 • 70M2) USD: 124.300 C/TERRAZA SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.233
Precio del aviso
USD 69.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.027
Sellos y tasas~1.25%
USD 872
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 603.325/mes

Necesitas ingresos por $ 2.413.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (664 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 69.800-22.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 69.80008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 3.875 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

San Juan 1400 -Dpto 1 dormitorio, Centro, Rosario, Santa Fe

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